Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garten & Doppelgarage – solide vermietet und vielseitig nutzbar

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schömberg überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Lage sowie das Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie wurde ursprünglich 1960 in solider Massivbauweise errichtet und 2003 um eine separate Wohneinheit im Dachgeschoss erweitert – mit entsprechender Baugenehmigung. Nach einer Anfrage erhalten Sie automatisiert Zugang zu allen relevanten Unterlagen, weiteren Bildern und der Adresse des Objekts. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem wohnlich nutzbare Nutzfläche im Untergeschoss, welche bereits völlig ausgebaut ist. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Selbstnutzung bei gleichzeitiger Vermietung. Wohnung 1 (Erdgeschoss + Gartengeschoss) Diese großzügige Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Teile des Gartengeschosses. Allein im Erdgeschoss stehen ca. 94 m² Wohnfläche zur Verfügung – zusätzlich nutzbare Flächen im Gartengeschoss erhöhen den praktischen Mehrwert. Neben den Wohnräumen einem Gäste-WC und der Küche im Erdgeschoss befinden sich im Keller weitere Räume, sowie ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne. Nebenan befindet sich der Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der direkt an den liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse und Garten anschließt.Zur Wohnung gehört eine Garage sowie zwei Stellplätze. Wohnung 2 (Obergeschoss) Die zweite Wohneinheit wurde 2003 neu ausgebaut und verfügt über eine eigene Erschließung sowie ca. 71 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Hinweis zum baulichen Zustand Im Untergeschoss sowie an einzelnen Stellen im Dachbereich zeigen sich Feuchtigkeitserscheinungen, die auf

Modernisierungen (2016) - Bodenbeläge (teilweise) - 2-fachverglaste Kunststofffenster (komplett) - Strom, Abwasser, Heizungsleitungen (teilweise) - Dach und Wärmedämmung Erdgeschoss - Kachelofen - Wintergarten - 2 Schlafzimmer - Wohn-Ess-Kochbereich - Gäste-WC Gartengeschoss - Waschküche mit Außenzugang - großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Eckbadewanne - 2 weitere Zimmer Obergeschoss - großzügige Dachgauben - Küche mit hohen Decken - 2 Schlafzimmer - Wohnzimmer als Durchgangszimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Bide und Waschmaschinenanschluss - Zwei Garagen und insgesamt vier Stellplätze - Separate Wohneinheiten mit eigenständiger Nutzungsmöglichkeit - Öl-Zentralheizung mit Solarthermie

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>