Interessante Anlage ! Eigentumswohnung in Bergkamen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs besticht. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch wichtiger Verkehrsverbindungen. **Wohnfläche:** Die großzügige, 77,5 Quadratmeter große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als langfristige Anlageimmobilie. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. **Ausstattung:** Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Standard und ist mit zeitgemäßen Materialien ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.  **Vermietung:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit kontinuierliche Einnahmen für den neuen Eigentümer. Das Mietverhältnis wird professionell von einer renommierten Gesellschaft verwaltet, die sich um sämtliche Belange kümmert, angefangen von der Mieteingangsüberwachung bis hin zur Instandhaltung. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung bei Interesse auch selbst zu bewohnen. **Finanzdaten:** Die Eigentumswohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da sie solide Mieteinnahmen generiert und sich in einem nachhaltig wachsenden Marktsegment befindet. Eine detaillierte Aufstellung der aktuellen Mieteinnahmen, Nebenkosten und sonstiger finanzieller Aspekte kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. **Zusammenfassung:** Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt als langfristige Anlageimmobilie mit stabilem Mietertrag. Die hervorragende Lage, die angenehme Wohnfläche und die professionelle Verwaltung machen **Es besteht auch die Möglichkeit mehrere Wohnungen als Paket zu erwerben, sprechen Sie uns hierzu gerne an**

**Objektbeschreibung – Eigentumswohnung mit 77,5 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und Balkon** **Wohnfläche und Aufteilung:** Die Eigentumswohnung verfügt über ca. 77,5 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, was insbesondere für Vermietungsstrategien – z. B. an Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften – von Vorteil ist. **Zimmer:** Die 4,5 Zimmer beinhalten ein Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich als Arbeitsbereich, Ankleide oder Abstellraum eignet. Die Raumaufteilung bietet eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. **Badezimmer:** Das Badezimmer ist mit den üblichen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es handelt sich um ein funktional gestaltetes Bad mit Badewanne oder Dusche (ausstattungsabhängig), Fliesen und Standardarmaturen. **Balkon:** Ein Balkon ist vorhanden und bietet zusätzlichen Außenraum, was die Vermietbarkeit und den Wohnwert der Einheit steigert. **Ausstattungsstandard:** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf. Ausgestattet mit Standard-Bodenbelägen und zeitgemäßer Wandgestaltung, eignet sie sich für eine sofortige Vermietung ohne größere Investitionen. **Technische Ausstattung:** Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die elektrische Versorgung entspricht den allgemein üblichen Standards. **Fazit:** Diese 4,5-Zimmer-Wohnung stellt ein solides Anlageobjekt dar. Sie kombiniert eine gut vermietbare Wohnfläche mit zweckmäßiger Ausstattung, Balkon und praktischer Raumaufteilung. Ideal geeignet für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristiger Werterhaltung.

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