Baugrundstück im exklusiven Landhaus-Wohngebiet

Ein Traum kann wahr werden - Die große Freiheit leben - fern von Störungen und Belästigungen! Und in Krisenzeiten ist Vermögen sicher in Immobilien angelegt. - Auf dem Lande! Baugrundstück im exklusiven Landhaus-Wohngebiet "Langheck" In Weidenbach/Taunus in der Waldstraße. In dieser Straße - der schönsten Waldstraße in Deutschland - gibt es noch das letzte schöne - unter dem Gesichtspunkt Topographie und freie weite Aussicht bis in die Eifel - unbebaute Grundstück - Waldstraße 7 - zu kaufen. Ein Blick mit Google Earth auf die Waldstraße in Weidenbach ist lohnend! 3.000 qm / voll erschlossen und in der Straße liegend und anschlussfähig: 100M/Bit Internet-Kabel von dem regionalen Anbieter Inexio. Völlig frei von allen irgendwelchen ggf. im Grundbuch eingetragenen Belastungen. Format des Grundstücks: 60 m Straßenfront - 50 m Tiefe von der Straße aus. Die Grundstücksfläche steigt über die 50 m Tiefe von der Straße zum rückwärtigen Wald leicht um ca. 3 m an. Es besteht ein aufwendiger 220 m langer Lerchenbretterzaun - davon 50 m Heckenzaun zum Nachbargrundstück - um das ganze Grundstück herum. Auf dem Grundstück steht ein kleines Saunahaus und ein Gartengerätehaus. Das Grundstück ist teilweise bewachsen mit einem sehr schönen „reifen“ Baumbestand - Eichen, Buchen, Ahorn, Birken, Kirschen, Nordmanntannen und Nobilistannen, der im Zusammenhang mit der Bebauung nach eigenem Ermessen ausgelichtet wird. Es gibt dann Kaminholz für viele Jahre. Eine solche Auswahl an Bäumen die bleiben, kann man nicht eben einmal pflanzen. Eine zeitlich festgelegte Baupflicht besteht für dieses Grundstück nicht! Die Waldstraße ist die einzige Straße in diesem exklusiven Landhaus-Wohngebiet. Das Landhaus-Wohngebiet – „Langheck“ – befindet sich oberhalb von Weidenbach im Westtaunus auf 444 Meter Höhe am Waldrand zwischen den Kleinstädten Bad Schwalbach und Nastätten und den größeren Städten Wiesbaden, Mainz, Limburg und Koblenz. Frankfurt mit Flughafen ist 60 Autominuten

Der Bebauungsplan der Grundstücke in der Waldstraße - hier Waldstraße 7 - aus 1961 einschließlich einer Änderung aus 1985 und die aktuelle Liegenschaftskarte sind hier als PDFs weiter oben beigefügt. Auf der Skizze des Bebauungsplans aus 1961 ist das fragliche Grundstück das zweite von links. Eine Baugenehmigung für eine angedachte Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus ist schon einmal erteilt worden. Die „Vorgaben“ in den Bebauungsplänen zur Ausgestaltung der Bebauung der Grundstücke in der Waldstraße sind vage formuliert und bei allen bisherigen Bebauungen sehr weitgehend nicht eingehalten aber trotzdem genehmigt worden. Die Nachbarschaftsbebauung ist zum Vorbild der Ausgestaltung der Bebauung und Genehmigung geworden! Die mögliche Bebauung orientiert sich an dem einfachen Bebauungsplan aus 1961 und dem Baugesetzbuch § 34 (Nachbarschaftsbebauung) und ggf. auch nach § 57 (Bebauung im genehmigten und erschlossenen Außenbereich, dem Wohngebiet "Langheck"). Ergänzend zum Bebauungsplan „Langheck“ aus 1961 ist zu beachten: Im Bebauungsplan aus 1961 betreffend das Baugebiet Langheck ( Waldstraße als Ortsteil von Weidenbach) war die Zufahrt zu den dortigen Grundstücken über eine zu bauende Straße östlich hinter den Grundstücken geplant. Diese Straße ist nie gebaut und Zufahrten auf die einzelnen Grundstücke von der K 96 (der Waldstraße westlich der Grundstücke) sind Zug um Zug genehmigt worden. Ebenso die Zufahrt zur Waldstraße Nr. 7 – das angebotene Grundstück, die ich vorbereitend zu dem beabsichtigten Verkauf beantragt habe und anstandslos genehmigt worden ist. In Laufe 2024 ist nun entschieden worden, dass die im alten Bebauungsplan aus 1961 geplante Straße nie gebaut werden soll und von der Waldstraße auf alle Grundstücke dort verbindlich zugefahren werden darf. Die Gemeinde ist gegenwärtig bemüht ein Ingenieurbüro zu beauftragen, die einzelnen Zufahrten planmäßig zu erfassen und darzustellen, wie es der LBM (Landesbetrieb Mobilität) als