Ab 01.08.25 frei - 3 Zimmer Wohntraum mit eigenem Garten und separatem Zugang in Wölfersheim

Sie suchen ein neues Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität in sich vereint? Dann heiße ich Sie herzlich willkommen in dieser charmanten und weitläufigen Wohnung mit eigenem Garten im malerischen Wölfersheim! Eine Wohnung, welche nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch ihr liebevoll gepflegtes Außenambiente überzeugt – hier erwartet Sie ein Paradies für die Seele. Aktuell noch von dem Eigentümer selbst bewohnt, wird die Wohnung zum 01.08.2025 bezugsfrei – Sie können also ganz in Ruhe planen und sich auf Ihren neuen Lebensmittelpunkt freuen. Ein Wohnbereich mit Herz und Offenheit: Bereits beim Betreten dieser besonderen Immobilie spürt man die Großzügigkeit des Raumkonzepts. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Zentrum der Wohnung – ein Ort, an dem sich das Leben abspielt, an dem gekocht, gelacht und entspannt wird. Die harmonisch integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und fügt sich sowohl optisch als auch funktional perfekt in den Raum ein. Bodentiefe Fenster durchfluten den gesamten Bereich mit Licht und eröffnen den direkten Zugang zur großen Terrasse sowie zum Highlight dieser Wohnung: dem liebevoll angelegten, eingezäunten Privatgarten, welcher in den warmen Monaten in voller Blütenpracht erstrahlt – ein farbenfrohes Paradies, das zum Verweilen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden einlädt. Rückzugsorte mit Komfort: Wenige Stufen führen Sie in den privaten Bereich der Wohnung – perfekt getrennt vom Wohnbereich und ideal für ruhige Stunden. Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einer zweiten Terrasse, die Ihnen zusätzliche Sonnenstunden und einen weiteren direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Das danebenliegende Tageslichtbad bietet viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Es ist in die Jahre gekommen und wartet darauf, mit neuen Materialien und frischem Design in eine Wellness-Oase verwandelt zu werden. Ein weiteres Zimmer, das durch seine

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.