Ismaning, Provisionsfreie, flexible 2, 3 oder 4 Zi. ETW im EG

Provisionsfrei spart 50.000 € Familienfreundliche gepflegte, moderne Eigentumswohnung im Süden Ismanings. Alle Räume zur ruhigen und grosszügigen Grünanlage mit direkten Zugang von der Loggia, Grosser separater Hobbyraum mit Fenstern, 20 m2, Kaufpreis zusätzlich 22.000 €. Einzelgarage, auf eigener Flurnummer mit Strom, direkt an der Wohnung, Kaufpreis zusätzlich 28.000 €. Sofort vermietbar. Profisionsfrei, Makleranfragen zwecklos. Hoch effizienter und variabler Grundriss, den Lebensabschnitten und Erfordernissen stets anpassbar. Alle Grundrissänderungen sind schnell und preisgünsig realisierbar. Variante derzeit: 3 Zimmer Whg. mit einem Kinderzimmer und Essplatz/Wohnküche (20m2) mögliche Variante 1: 4 Zimmer Whg. mit 2 Kinderzimmern: Essplatz wird von der Küche getrennt und ist dann als 12 m2 Kinderzimmer, Homoffice, Betreuer- oder Gästezimmer nutzbar. Flur 12 m2 auch als Essbereich nutzbar. mögliche Variante 2: 3 Zimmer mit extra grossem Wohnzimmer: SZ und KZ 1 zusammenlegbar zu ca. 29 m2 Wohnraum, 18 m2 WZ wird Schlafzimmer, Essplatz wird separates Zimmer mögliche Variante 3: 2 Zimmer, sehr grosszügig, Wohnzimmer 29 m2 (SZ und KZ 1 zusammengelegt), Wohnküche 20 m2 (Küche und Zimmer zu Essplatz zusammengelegt wie jetzt vorhanden.

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kaminofen, teils Fussbodennheizung, modernes behindertengerechtes Bad und Gäste-WC, moderne Fenster, Kernsanierung 2014, Einbauküche ist ablösefreies Bezugsprovisorium, dezente gute Bodenbeläge, in den Zimmern Laminat ( leicht zu tauschen), sonst sehr robuste und geschmacksvolle Feinsteinzeugfliesen. Moderne Deckenbeleuchtung in Flur, Küche und Bad. Sehr grosser separater Hobby-Kellerraum (20 m2) mit Waschbecken, Waschmaschinen und extra Trockneranschluss, befenstert, beheizbar. Sehr gute Wärmedämmung überall, zukunstsorientierte Geothermieheizung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Garage ist auf eimem separaten Grundstück, direkt am Haus, mit Stromanschluss und Möglichkeit einer E-Ladestation. Letzte Renovierungmassnahmen 2025 in der Wohnung. Es gibt keine in der Instandhaltung teuren Gebäudeteile, wie Flachdach,Tiefgarage oder Aufzug. Absolut solider Ziegelbau, damals wurden noch Wohnungen mit lebenswerten Grundrissen auf grosszügigen Grundstücken errichtet, Kein mit Chemie zusammengeklebter Betonklotz. Das Satteldach mit Betonsteineindeckung wurde mit Dachschalung und zweiter Dichtebene 2004 erneuert. Natürlich muss, wie an jedem Immobilieneigentum, immer wieder was repariert und erneuert werden, um das Objekt und den Wert zu erhalten. So werden heuer die Treppenhausfenster noch zu Lasten des Verkäufers erneuert. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!