Citywohnung mit Loggia & 7 Garagen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte ca. 66m² große Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 450€ zzgl. 250€ Nebenkosten. Aktuell sind die sieben zum Objekt gehörenden Garagen jeweils für 50€ monatlich vermietet - was die Annahme der Gesamtkaltmiete zurzeit auf rund 800€ steigert. Sie befinden sich in einer sehr zentralen Lage Gladbecks. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist eine von elf Wohneinheiten. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort aus führt der Weg geradeaus in die großzügige Küche, die ausreichend Platz für Stauraum bietet. Das gut geschnittene helle Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit sich individuell zu verwickeln. Die großzügige Loggia in Südlage erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Das kleine, stillvolle Tageslicht-Gäste-WC ist mit einem Stand-WC ausgestattet und wurde - ebenso wie das Hauptbad - im Jahr 2023 umfassend saniert. Das Schlafzimmer verfügt über einen vernünftigen Zuschnitt und genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über einen Badewanne, ein klassisches Stand-WC sowie ein Waschbecken. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Raumklima. Hinweis: Die sieben Garagen sind aktuell vermietet, ein Verkauf ist jedoch nur an die Miteigentümer möglich. Abgerundet wird das ganze Angebot mit einem Keller.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: -Küchen Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 2022 erneuert. -Wohnungstür ca. 2020 erneuert. -Endleitungen ca. 2023 erneuert. -Badezimmer & Gäste-WC wurden ca. 2023 saniert. -7 Garagen -Im Keller befindet sich ein Waschraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen? Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben. Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten? Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig. Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung. Juffernholz GmbH Ansprechpartner : Raphael Juffernholz