Raum für Ideen: 2,5-Zimmer mit Balkon und Tiefgarage

In gut erreichbarer Lage von Kempten bietet diese renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung die perfekte Gelegenheit für Individualisten, Kapitalanleger oder handwerklich Begabte. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein interessantes Wohnobjekt zum Vermieten oder Selbstbezug gestalten. Der Grundriss läßt verschiedene Gestaltungsideen zu. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum uneinsehbaren Entspannen einlädt. Von hier aus blicken Sie auf einen idyllischen Tobel, die Rottach, mit Naturgenuss pur. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das halbe Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Ankleide. Die separate Küche kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden, ebenso wie das Badezimmer mit Badewanne und Anschluß für die Waschmaschine. Fenster und Außentüren wurden bereits alle auf Kunststoff-Dreifachverglasung umgerüstet. Dank der guten Substanz, der bereits getroffenen Modernisierungsmaßnahmen und des im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatzes ist die Wohnung ein attraktives Projekt mit nachhaltigem Wert. Die zentrale Lage in Kempten garantiert eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkauf, Bildung und Freizeitangeboten – ideal für Eigennutzer wie auch für Vermietung. Hier verbinden sich Entwicklungschance und Lebensqualität. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- 3 fach verglaste Fenster und Türen (Austausch in 2015) - Rollläden an Fenstern und Türen - Fahrradkeller - Trockenraum - 1 Keller - 1 Dachbodenabteil - Tiefgaragenstellplatz Nr.29 - Balkon - Erdgasheizung aus 2017

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und