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    Online seit: 20.06.2025

    Fürth/ Burgfarrnbach - sonnige 2- Zimmer Wohnung im OG mit Keller u. Hobbyraum.

    90768 Fürth
    245.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    65 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVFahrradraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 245.000 €
    Hausgeld: 354,28 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    90768 Fürth
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Schiffe beobachten vom Balkon aus ! Die gepflegte sonnige 2- Zimmer Wohnung ( Nr. 4) ist eingebettet in eine gewachsene Wohnkultur in ruhiger Wohnlage in Fürth- Burgfarrnbach. Das gepflegte im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen liegt in einer begehrten ruhigen Wohnlage von Burgfarrnbach. Die helle lichtdurchflutete 2- Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG rechts vom Treppenaufgang im Gebäude. Die Wohnung mit Balkon besticht durch eine gelungene Grundrissgestaltung mit Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem großen Keller und wohnwirtschaftlich nutzbaren Hobbyraum im UG . Ein PKW - Freistellplatz ( Nr.4 ) vor dem Haus gehört zur Wohnung. Der Zugang zum Gebäude und zur Wohnung erfolgt über den Jasminweg 5 auf der Nordseite vom Haus . Ein großer abschließbarer Kellerraum ( Nr. 4) im UG gehört zur Wohnung.

    Ausstattung

    Die Wohnung hat folgende Ausstattungsdetails 1. Pflegeleichte Fliesen in der Diele, Bad und in der Küche. 2. Raumhoch gefliestes Bad mit Fenster 3. Warmer Echtholzparkettbodenbelag im Wohnzimmer 4. Warme Vinylfliesen in Holzoptik im Schlafzimmer 5. Gut möblierbarer Balkon mit Markiese und Freiblick zum Kanal. Nachfolgende Modernisierungen wurden im Haus vorgenommen. 2023 Erneuerung der Gasheizung Hinweis Das Gebäude erfüllt mit der Energieeffizienzklasse - D - sämtliche Vorraussetzungen nach dem Gebäudeenergiegesetz 2024 für Bestandswohungen bis zum Jahr 2044. Die Grundrissdarstellungen stammen aus den Originalbauplänen. Die Ausführung der Wohnung weicht zum Vorteil der Nutzer durch den Einbau von einem zusätzlichen Abstellraum und einer zusätzlichen Schrankstellnische von den Grundrissdarstellungen ab.

    Lage

    Burgfarrnbach mit 6.272 Einwohner ist ein familienfreundlicher Gemeindeteil der kreisfreien Stadt Fürth in Mittelfranken, Bayern. Burgfarrnbach wird im Osten durch den Main-Donau-Kanal begrenzt. Die südliche Grenze bildet die Südwesttangente, nach Westen und Nordwesten die Grenze zum Landkreis Fürth. Im Nordosten liegt Atzenhof. Die gemeinsame Grenze nach Norden bildet die Zenn. Südlich von Burgfarrnbach ist der Fürther Stadtwald mit seinen sehenswerten Steinbrüchen als Naherholungsort zu finden. Die Kreisstraße FÜs 2/FÜ 7 verläuft nach Siegelsdorf 4 km nordwestlich bzw. zu einer Anschlussstelle der Bundesstraße 8 (1 km südöstlich). Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft am Taubenhof vorbei nach Seukendorf zur FÜ 8 (3,4 km westlich). Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft ca. 1 km nordöstlich, bevor sie sich gabelt und nach Ritzmannshof (1 km nördlich) bzw. nach Atzenhof (1,2 km nordöstlich) führt. Eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft östlich nach Unterfarrnbach (1,3 km östlich. Der Ort wird über den gleichnamigen Eisenbahnhaltepunkt an der Bahnstrecke Fürth–Würzburg erschlossen. Mit der Buslinie 172 der Infra Fürth werden Burgfarrnbach und Unterfarrnbach über den U-Bahnhof Fürth Klinikum an die Fürther Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden. Seit dem Bau der Südwesttangente ist der Ort vom Durchgangsverkehr auf der B 8 entlastet worden. Burgfarrnbach ist der Firmensitz des Spielwarenherstellers Bruder. In Burgfarrnbach startet der Fernwanderweg Ansbacher Weg des Fränkischen Albverein. Ebenso der Rund-Fernwanderweg Bethang rund um Nürnberg, Fürth und Erlangen. Das Gebäude liegt ruhig und idyllisch mit Weit- und Freiblick nach Süd- Westen in der direkten Nachbarschaft zum Main- Donaukanal. Die örtliche Grundschule und der Kindergarten sowie sämtliche Geschäfte für den Tagesbedarf sind in wenigen Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne können Sie die kpl. Objektunterlagen mit den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen mit den letzten Abrechnungen und dem aktuellen Wirtschaftsplan 2025 im Wüstenrot Service Center , Flößaustr. 22 a in 90763 Fürth bei ernsthaftem Interesse und nach Terminvereinbarung einsehen. Kontaktieren Sie uns für einen Beratungs- und späteren Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin. Besichtigungstermine sind mit Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich. Wir sind gerne für Sie da.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr VKL Rainer Köhler

    Impressum

    Exposé-ID: 29146945  |  Referenz-ID: WI 56278


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