Helles Wohnen über Stein – mit Balkon & durchdachtem Grundriss

In zentraler und gewachsener Lage verbindet diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss – der obersten Etage eines gepflegten 6-Parteien Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Gebäude überzeugt mit zeitloser Architektur und angenehmer Nachbarschaftsatmosphäre. Auf rund 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das mit Helligkeit, Funktionalität und klarer Struktur begeistert. Ideal für Menschen, die urbanen Komfort, Großzügigkeit und stilvolle Zurückhaltung zu schätzen wissen. Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert mit großzügiger Offenheit und natürlichem Lichteinfall. Große Fensterfronten verleihen den Räumen ein helles, einladendes Ambiente und unterstreichen die klare, ruhige Linienführung des Grundrisses. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Stauraum sowie alle Anschlüsse für moderne Geräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, ebenso die Einbauküche, das Hauptbad sowie das Gäste-WC. Das Resultat ist ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnumfeld, das modernen Ansprüchen in Gestaltung und Ausstattung gerecht wird. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Routinen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein geschätztes Plus im Alltag. Ein praktischer Abstellraum im Wohnungsflur ergänzt das Angebot und sorgt für Ordnung ohne Raumverlust. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird leer und unvermietet übergeben – ideal zur Eigennutzung oder als

- 6 Parteien Haus - Wohnung befindet sich ganz oben - großzügiger Keller - Sanierung 2019 (Küche, Böden, Sanitär)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales