Viel Platz mit einer tollen Aufteilung

Das charmante Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 besticht durch seine Massivbauweise und den gepflegten Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² bietet es ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Das Satteldach prägt die klassische Architektur des zweigeschossigen Gebäudes, welches über eine Gas-Heizung verfügt. Sie betreten das Haus durch einen Vorflur von dem ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC abgehen und gehen direkt in einen weiteren sehr hellen Vorflur mit dem Treppenaufgang sowie dem angrenzenden Wintergarten ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet. Die insgesamt 128 m² Wohnfläche erstrecken sich weiterhin über den Wohnbereich, der ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet ist, mit Echtholz-Parkett ausgelegt, traumhafte Maße für ein Wohnzimmer enthält sowie dem Zugang zur Küche. Drei weitere sehr helle gut aufgeteilte Schlafzimmer befinden sich im 1. OG mit dem großen Badezimmer. Ein Keller mit Sauna sowie eine Garage für ein Fahrzeug und zwei weitere Parkplätze bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Die moderne Ausstattung und die letzte Modernisierung im Jahr 2025 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Garten umgibt das Haus und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für eine Familie, die das Wohnen in einer gepflegten und zeitgemäßen Umgebung schätzt. Bei Interesse schreiben Sie mir bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten; optional mit weiteren Angaben. Eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren wir gern. Bitte keine Anrufe aufgrund der Vielzahl der Anfragen !!

- Doppelhaushälfte - Baujahr ca. 1978 - Wohnfläche ca. 128 m2 - Grundstück ca. 430 m2 - Wintergarten ca. 10 m2 Fläche mit Kaminofen - Wohnzimmer ca. 38 m2 Fläche mit Kaminofen - Vollkeller - Sauna im Kellerbereich vorhanden inkl. Dusche und WC - Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz - Solar für Warmwasser Das Haus soll erst einmal optional mit einem 4-Jahresmietvertrag abgeschlossen werden; aufgrund eines evtl. Eigenbedarfs nach Ende der Mietzeit. - Kaltmiete € 1.350,- mtl. - Garagenmiete € 80,- mtl. - Kaution 3 Monatskaltmieten - Nebenkosten € 140,- mtl. (ohne Heizkosten) - Warmmiete € 1.570,- mtl.zuzügl. Strom und Gas - Stadtwerke für Strom und Heizung sind mieterseitig anzumelden

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt die seit 2016 bestehende Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zum 19.07.2025 ein. Nur bis zum 20.03.2025 konnten noch Meldungen auf dieser Plattform, auf die wir an dieser Stelle bis dahin hingewiesen haben, erfolgen. Es werden seit dem 21.03.2025 keine neue Verfahren mehr angenommen und bearbeitet. Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei.