Klassisch, charmant, zentral: Doppelhaushälfte mit kleiner Gartenidylle in Norden

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 450 m² einen idealen Zweitwohnsitz in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Die Immobilie, welche im Jahr 1948 erbaut wurde, besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Dielenboden und einen einladenden Kamin besticht und somit ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende schafft. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die durch Funktionalität und eine durchdachte Gestaltung überzeugt. Das Badezimmer und das separate WC bieten ausreichend Platz und wurden funktional ausgestattet, wobei die ebenerdige Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ermöglicht praktisches Wohnen auf einer Ebene, was besonders interessant für verschiedene Lebenssituationen ist. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei mögliche Schlafzimmer, die jeweils mit einem zweckmäßigen Schnitt überzeugen. Ein zweites Wohnzimmer erweitert die Nutzungsoptionen und kann flexibel, sowohl als Wohn- und/oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Besonders vorteilhaft ist die Einrichtung mit einem SAT-Anschluss, die den technischen Ansprüchen entspricht und vielseitige Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Mit einer Hohlschichtdämmung, die 2005 bei Dach und Abseite durchgeführt wurde, wurden erste Schritte in Richtung Energieeffizienz in die Wege geleitet. Im Außenbereich finden Sie eine einladende Terrasse und einen Sommergarten, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie ohne großen Aufwand den Außenbereich genießen können. Zusätzlich bietet die großzügige Werkstatt Platz für Hobby oder Handwerk und ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieses Hauses. Dank der möblierten Übergabe ist die

Ruhige, aber zentrale Lage Wohnen auf einer Ebene möglich Wohnzimmer mit Dielenboden und Kamin Einbauküche Badezimmer und WC voneinander getrennt Ebenerdige Dusche Zweites Wohnzimmer – auch als Schlafzimmer nutzbar Terrasse Sommergarten Kleiner pflegeleichter Garten Großzügige Werkstatt SAT-Anschluss Hohlschichtdämmung bei Dach und Abseite Möblierte Übergabe Idealer Zweitwohnsitz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 317.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales