Großzügige, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Ahrensburg

Diese helle, großzügige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Ahrensburg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: drei geräumige Zimmer, eine moderne Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein hell gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Kleideraufhängung. Ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zudem steht im Keller ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 45 m² bietet eine separate, ca. 9 m² große Nische, die vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Fitnessbereich. Derzeit dient diese Fläche als Home-Gym. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche (2020) verfügt über moderne Geräte, darunter ein NEFF-Backofen, ein E-Herd, ein Geschirrspüler sowie eine geräumige Kühl-Gefrierkombination (ca. 350 Liter). Technischer Zustand Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand: Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit LAN-Dosen ausgestattet und untereinander vernetzt. Energetischer Zustand Der Energieausweis von 2018 weist zwar einen Endenergieverbrauch von 133,8 kWh/(m²a) aus (Energieklasse E). Dieser Wert liegt nur geringfügig über der Energieklasse D (100-130 kWh/(m²a)). Allerdings reflektiert dieser Wert nicht mehr aktuellen Zustand. Seitdem wurde die Wohnung jedoch umfangreich energetisch saniert: 1. Fensteraustausch (2024): Alle Fenster, einschließlich der Wintergartenfront (allein schon ca. 17 m²), wurden durch moderne Dreifachverglasung mit energieeffizienten Rahmen ersetzt. 2. Neue Heizkörper (2023/2024): Sämtliche relevanten Heizkörper wurden durch moderne Modelle ersetzt. Zusätzlich ist das Dach der Wohnung gedämmt, wodurch der Energieverbrauch gemäß des Versorgers bereits niedriger ist als

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Erneuerungen der letzten Jahre 2024: Austausch aller Fenster und Wintergartenfenster (moderne Dreifachverglasung mit energieeffizienten Rahmen) 2023/2024: Austausch aller relevanten Heizkörper. 2020: Neue Einbauküche, LAN-Verkabelung, Wand- und Türanstrich, neue Badezimmerarmaturen, neues Duschtrennwand sowie neue WC und Toilettenspülkästen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!