Altbaucharme in HH-Eimsbüttel! Eigentumswohnung in begehrter Lage

In einer der gefragtesten Lagen Hamburgs – im lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil Eimsbüttel – erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,01 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (4. OG) eines Mehrfamilienhauses im Jugendstil aus dem Baujahr 1918 und begeistert mit typischem Altbaucharme. Ein besonderes Highlight des Hauses sind die stilprägenden Elemente wie hohe Decken und originalgetreue Holzfußböden, die der Wohnung eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen. Die Wohnung ist ideal geschnitten. Vom langgezogenen Flur aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Zugang zum im Jahr 2007 modernisierten Balkon, das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie die Küche. Nach 25 Jahren durchgängiger Nutzung durch eine Einzelperson bietet die Wohnung nun Raum für individuelle Modernisierungen. Besonders das Bad und die Einbauküche sollten zeitgemäß erneuert werden – eine ideale Gelegenheit, um Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (2013) beheizt. Im Zuge energetischer Maßnahmen wurde die Rückseite des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem (1992) versehen. Die Balkone wurden ebenfalls bereits modernisiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradunterstand sowie ein Innenhof zur Verfügung, der zugleich den Zugang zum hinteren Wohngebäude ermöglicht. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus zwei Gebäuden mit 4 Wohneinheiten im Hinterhaus und 13 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Haupthaus. Diese Immobilie verbindet historischen Altbaucharme mit einem attraktiven Standort – ideal für Eigennutzer mit Sinn für klassische Architektur oder Kapitalanleger mit Gespür für gefragte Wohnlagen.

*2,975 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (2,975 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.