Familienfreundliches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kropp

Herzlich willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Es erwartet Sie ein wunderschönes, großes und eingewachsenes Grundstück mit ca. 851 m² Grundstücksfläche. Die optisch sehr ansprechende und einladende Immobilie liegt in einer ruhigen, beliebten & zentrumsnahen Wohnlage im beschaulichen Kropp. Das Erscheinungsbild des Hauses lässt bereits auf den ersten Blick den sehr guten Pflegezustand der Immobilie erahnen. Diese Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 190 m² Wohnfläche. Das großzügige Raumangebot bietet viel Platz für die ganze Familie und eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und einen herrlichen Wintergarten. Mit geringem Aufwand könnte sogar eine separate Wohneinheit eingerichtet werden. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen & gefliesten Flur. Hier empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein hier angrenzender Wintergarten spendet durch seine großen Fensterfronten nicht nur viel Lichteinfall, hier kann durch die Fußbodenheizung ganzjährig in entspannter Atmosphäre die Natur und der herrliche Garten genossen werden. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Raumangebot des Erdgeschosses. Betreten wir jetzt einmal das geräumige Wohn-Esszimmer mit dieser schönen Fensterfront, dem Zugang zum Garten und dem hochwertigen Wintergarten. Diese Räume bestechen durch Helligkeit und das große Platzangebot bietet eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten und Nutzungsoptionen. Der harmonisch in den Wohnbereich integrierte Kaminofen spendet wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen. Der direkte Zugang zur Küche garantiert kurze Wege und die gepflegte Einbauküche, ausgestattet mit allen praktischen Geräten rund ums Kochen und Genießen lässt keine Wünsche

— Wintergarten mit Zugang zum Garten / Bj. 2007 — Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten — Großes Grundstück mit Südausrichtung — Eigener Brunnen / stillgelegt — Pavillon — Schuppen — Grundofen Bj. 2016 — Fußbodenerwärmung Wintergarten — Küche & Flur Fußbodenheizung / Option Badezimmer im Erdgeschoss — Glasfaseranschluss (TNT) — Schnelle Anbindung an die A7 und umliegende Städte — Baujahr: ca. 1988 — Wohnfläche: ca. 190 m² — Grundstück: ca. 851 m² — Anzahl Schlafzimmer: 6 — Anzahl Badezimmer: 2 — Etagen: 2 — Garage — PKW-Stellplätze: 2

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.12.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales