Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial – zentral in Kropp

Mitten im beliebten Ort Kropp präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktives Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive. Das Mehrfamilienhaus bietet drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196,00 m², die sich auf eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,00 m² und zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50,00 m² verteilen. Alle Wohnungen sind derzeit voll vermietet, so dass für Kapitalanleger ein problemloser Einstieg möglich ist. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes und funktionales Grundrisskonzept. Helle und freundliche Räume sorgen in allen Einheiten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnungen sind mit Dusch- und Wannenbädern sowie Einbauküchen ausgestattet - ein komfortables Gesamtpaket für die Mieter. Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der nicht nur zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet - ideal für Familien oder Hobbygärtner unter den Mietern. Ein besonderes Potential bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Die vorhandene Reserve ermöglicht - je nach Genehmigungssituation - den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Ob zusätzliche Wohneinheit oder Erweiterung bestehender Wohnungen: Hier lassen sich zukunftsorientierte Ideen verwirklichen und die Rendite perspektivisch steigern. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kropp, einer charmanten Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A7 sowie die Nähe zur Stadt Schleswig machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Nicht zuletzt bietet das Objekt Entwicklungspotenzial bei den Mieten: Eine Anpassung an das aktuelle Marktumfeld ist perspektivisch denkbar und eröffnet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Allgemein: • Voll vermietetes 3-Parteienhaus – sofortige Mieteinnahmen • Ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt • Grundstück mit großzügiger Außenfläche • Gepflegter Gesamtzustand • Ruhige, zentrale Wohnlage in Kropp • Gute Anbindung an Infrastruktur, ÖPNV und Autobahn (A7) • Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheit oder Wohnraumerweiterung Wohnungen: • 3 separate Wohneinheiten: • Wohnung 1 (EG): ca. 96 m², 4 Zimmer • Wohnung 2 (OG): ca. 50 m², 2 Zimmer • Wohnung 3 (OG): ca. 50 m², 2 Zimmer • Alle Wohnungen mit durchdachtem Grundriss und guter Belichtung • Helle, freundliche Räume mit angenehmem Wohnklima • Dusch- und Wannenbäder in den Wohnungen • Einbauküchen in jeder Wohnung – im Mietpreis enthalten Außenbereich: • Großzügiger, sonniger Gartenbereich mit viel Platz zur gemeinschaftlichen Nutzung • Gepflegte Außenanlagen • Potenzial für Terrassen oder weitere gärtnerische Gestaltung • Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück möglich (je nach Gestaltung)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 322.46 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk