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    Online seit: 23.06.2025

    SELTENE GELEGENHEIT! RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL GELEGENE GALERIEWOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER

    Neuer Weg 95, 47803 Krefeld
    295.000 €
    Kaufpreis
    2.5
    Zimmer
    87 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 295.000 €
    Hausgeld: 380 €
    Stellplatzkaufpreis: 15.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Angaben zur Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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    Standort

    Neuer Weg 95, 47803 Krefeld
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    SELTENE GELEGENHEIT! RUHIG UND DENNOCH ZENTRAL GELEGENE GALERIEWOHNUNG SUCHT NEUEN EIGENTÜMER Meine über 30jährige Berufspraxis hat mich gelehrt, bei Galeriewohnungen gibt es grundsätzlich nur Gegner oder Liebhaber. Die Gegner halten die Bauweise für Platzverschwendung, aber die Kenner wissen die offene und luftige Bauweise, welche vor allem im Galeriebereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, zu schätzen und würden sich in einer 08/15 Wohnung niemals wohlfühlen. Im Krefelder Stadtteil Kempener Feld/Baackeshof, unmittelbar an der Grenze zum Stadtteil Krefeld Mitte, und wenige hundert Meter vom Kaiser-Wilhelm-Park entfernt, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses unserer ungewöhnliches Wohnungsangebot. Nach dem Betreten der Wohnung befinden sie sich natürlich erstmal in der Diele. Hier liegen auf der linken Seite zunächst eine kleine Abstellkammer, sowie die Toilette. Auf der rechten Seite gehen sie in das Tageslicht belichtete Dusch-/Wannenbad. Geradeaus geht es nun in den über 30 m² großen Wohnraum. Hier finden sich auf der rechten Seite die Zugänge zur 9,16m² großen Küche, sowie zu einem weiteren, in der Planung als Schlafraum bezeichneten Zimmer. Links befinden sich der Zugang zum 9,36 m² großen Balkon, sowie die Treppe hoch zur Galerie, von der aus sich der darunter liegende Wohnraum präsentiert. Nachdem die Wohnung zunächst einige Jahre vermietet war, erfolgten im Jahr 2022 auf Grund von Eigennutz umfangreiche Renovierungsarbeiten. Beispielsweise wurde eine neue Einbauküche der Marke Nobilia verbaut. Außerdem wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen und partiell auch neu tapeziert. Alle Zimmertüren wurden erneuert, ebenso wie das komplette Steckdosen- und Schalterprogramm. Alle Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Wohnraum, Schlafraum und Galerie erhielten einen Holzparkettboden aus Eiche in Landhausdielen-Optik mit einer Nutzschicht von 3,8 mm, die auch eine Überarbeitung mit Abschleifen (falls irgendwann notwendig)

    Ausstattung

    -- die Konzeption der Wohnung als Galerie-Dachgeschosswohnung mit weit überdurchschnittlicher Helligkeit und einem wohltuenden Raumgefühl -- Einbauküche der Marke "Nobilia" von 2022 -- Eichenparkettböden auf der Galerie, sowie in den beiden Wohn- und Schlafräumen, ebenfalls aus 2022 -- eine vom Bad getrennt liegende separate Toilette, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne -- ein etwas über neun Quadratmeter großer Sonnenbalkon -- ein Abstellraum im Keller, sowie ein fest zugeordneter PKW-Einstellplatz in der der hauseigenen Tiefgarage (der dem Hauszugang am nächsten befindliche Stellplatz in der Tiefgarage) ACHTUNG: Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einstellplatz ist nicht im Angebotspreis der Wohnung enthalten. Somit beträgt der Angebotspreis für Wohnung und Stellplatz zusammen € 310.000,00 (€ 295.000,00 für die Wohnung und € 15.000,00 für den Tiefgarageneinstellplatz),

    Grundriss

    Wohnebene

    Lage

    Krefeld, die wahrscheinlich meist unterschätzte Großstadt am Niederrhein, tummelt sich ebenso wie beispielsweise Neuss oder Mönchengladbach im Windschatten der Metropolregion Düsseldorf-Köln. Wie den meisten deutschen Städten heutzutage fällt es auch Krefeld nicht leicht, an den Glanz vergangener Zeiten, als man auf Grund von hochwertiger Textil- und Seidenproduktion in weiten Teilen der Welt als "Samt- und Seidenstadt" hohes Ansehen genoss, anzuknüpfen, Dennoch haben die Stadt Krefeld, sowie das sie umgebende Umland, wesentlich mehr zu bieten, als der erste Blick erahnen lässt. Die unmittelbare Nähe zu unseren freundlichen Nachbarn im Westen, den Niederländern, sowie die hervorragende Anbindung an die bereits erwähnte Region Düsseldorf-Köln. Ein funktionierender ÖPNV, der sie die Düsseldorfer Innenstadt in der Regel deutlich schneller erreichen lässt, als bei einer Fahrt mit dem eigenen PKW. Viel Natur und landwirtschaftliche Nutzflächen, von wo aus regionale Erzeuger die Lebensmittelgeschäfte oder oft auch eigene Hofläden mit regional erzeugten, qualitativ hochwertigen Lebensmittel versorgen. Und vor allem ein deutlich besseres Preis- / Leistungsverhältnis beim Immobilienerwerb als in Düsseldorf oder Köln. Unser Wohnungsangebot befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Diese liegt unmittelbar an der Grenze zur Krefelder Innenstadt im Osten des Krefelder Stadtteils "Kempener Feld/Baackeshof" und nur wenige hundert Meter vom Kaiser-Wilhelm-Park entfernt. Den meisten Krefeldern ist der Stadtteil durch die dort befindliche Yayla-Arena, in der die Krefeld-Pinguins bereits seit über 20 Jahren ihre Heimspiele bestreiten, sowie dem historischen Nordbahnhof, in dem sich heute eine beliebte Gastronomie, die seit beinah 35 Jahren von der selben Familie geführt wird, bekannt. Im schönen Biergarten hier kann man sogar seit einigen Jahren ein wunderbares, selbst gebrautes Bier, das "Schlüffken", genießen, und wer wissen möchte, woher dieses

    Logo Markus Löhr

    Haus & Wohnung Markus Löhr

    Markus Löhr

    Impressum

    Exposé-ID: 29150934  |  Referenz-ID: 5891#FFU19


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