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    Online seit: 23.06.2025

    Ihr neuer Familiensitz: 3-Familienwohnhaus in Top-Zustand mit Galerie (ca. 270 m² WFL) in idyllischer Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne – Nähe zur Innenstadt – schöner Garten

    95028 Hof
    auf Anfrage
    Kaufpreis
    9.0
    Zimmer
    270 m²
    Wohnfläche
    1.500 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Käufercourtage: 4,76 %
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Inmitten einer idyllischen Umgebung gelegen, bietet dieses großzügige 3-Familienwohnhaus einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur und ist dennoch nur etwa vier Kilometer vom Zentrum der Stadt Hof entfernt. Das Haus verfügt im EG, 1. OG und DG über jeweils eine Wohnung. Darüber hinaus wartet das Anwesen mit einem großzügigen, pflegeleicht angelegten Garten, zwei Balkonen und vielem mehr auf. Die gepflegte Immobilie ist daher das ideale Zuhause für Familien mit Kindern. Die Wohnräume der drei Wohnungen sind überwiegend mit stilvollem Laminatboden ausgelegt, der den Räumen eine moderne Note verleiht und gleichzeitig für ein angenehmes Ambiente sorgt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der geräumige Keller, in welchem die Bewohner eine einladende Kellerbar erwartet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, über welcher bereits zusätzlicher Wohnraum in Form einer Galerie geschaffen wurde. Dort bietet sich die Möglichkeit, ein Atelier, Studio oder einen Fitness-Raum einzurichten. Neben der gepflasterten Zufahrt befindet sich auf dem Grundstück noch eine große Schotterfläche, auf der u. U. weitere Fahrzeuge abgestellt werden können. Dieser Platz ist z.B. für Wohnmobile bestens geeignet. Darüber hinaus beherbergt die Immobilie viele großzügige Nutzräume (u.a. Waschküche mit Zugang zum Garten) und einen eigenen Brunnen mit einem Pumpensystem. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Stuckputz ziert die Fassade, was dem Gesamtbild des Gebäudes einen eleganten Touch verleiht. Die Dacheindeckung besteht aus klassischen Frankfurter Pfannen und ist auf dem Stand des Originalbaujahres.

    Ausstattung

    Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Flur + Garderobe: ca. 12,42 m² Küche: ca. 13,43 m² Wohnen: ca. 23,56 m² Schlafzimmer: ca. 19,96 m² Badezimmer: ca. 6,43 m² Gäste-WC: ca. 2,14 m² Büro: ca. 10,49 m² Abstellraum: ca. 2,41 m² 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² (vermietet) Flur + Garderobe: ca. 12,42 m² Küche: ca. 13,43 m² Wohnen: ca. 23,56 m² Schlafzimmer: ca. 19,96 m² Badezimmer: ca. 6,43 m² Gäste-WC: ca. 2,14 m² Kinderschlafzimmer: ca. 10,49 m² Abstellraum: ca. 2,41 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² (frei) Flur: ca. 9,04 m² Küche: ca. 10,46 m² Wohnen: ca. 32,64 m² Schlafzimmer: ca. 20,97 m² Badezimmer: ca. 6,92 m² Abstellraum: ca. 8,37 m² Keller 2 Abstellräume Waschküche mit Zugang ins Freie Kellerbar Gäste-WC + Dusche

    Lage

    Das überaus gepflegte Dreifamilienwohnhaus in Hof/Haidt besticht durch seine hervorragende Lage in einer idyllischen Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein malerischer Golfplatz und ein einladender Reiterhof, die Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Aktivurlauber bieten. Die Umgebung ist von schönen Wanderwegen durchzogen, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Der nordöstlich von der Stadt Hof gelegene Gemeindeteil Haidt ist somit der perfekte Ort für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Vorzüge einer stadtnahen Umgebung verzichten zu müssen. Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen. Mit ihren rund 50.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus. Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter – in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf. Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

    Sonstiges

    Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
    Logo Frau Birgit Dietel

    Steinel & Dietel GmbH

    Frau Birgit Dietel

    Impressum

    Exposé-ID: 29150943  |  Referenz-ID: 02133


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