Hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon & Stellplätzen – provisionsfrei!

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses überzeugt mit stilvoller Ausstattung, moderner Technik und einem rundum sorglosen Gesamtpaket. Die Wohnung wurde 2025 umfassend kernsaniert – inklusive neuer Wasserleitungen, Elektrik, Heizkörper, Fußboden, Badezimmer, Innentüren und moderner LED-Beleuchtung. Die offene Wohnküche schafft ein einladendes Wohnambiente. Zusätzlich bietet der bereits ausgebaute Dachboden (gehört zur Wohnung) eine tolle Erweiterungsfläche (zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche) – ideal als Hobbyraum oder Lager. Eine Toilette und Dusche sind dort ebenfalls vorhanden (im älteren Zustand). Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller Bemerkungen: - Provisionsfrei für Käufer (nur 10.994-€ Kaufnebenkosten) - Komplette Sanierung (2025) - Pellets-Zentralheizung (BJ 2021) - Innenwanddämmung für bessere Energieeffizienz - Design-Vinylboden & LED-Deckenspots - Modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung & Walk-In-Dusche - 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus - Eigener Kellerraum mit Strom & Wasser - Balkon - Ausgebauter Dachboden zur individuellen Nutzung - Hausgeld/Nebenkosten nur 200 € / Monat (Sie benötigen nur noch Strom & Internet) - Rücklage für Instandhaltungen 50,00€ / Monat

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets ✅ Aufgrund der bereits durchgeführten Sanierungen sind zukünftig keine weiteren Investitionen nötig – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. ✅ Fiktives Baujahr lt. Zustand: 2001 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!