Großzügiges Zweifamilienhaus mit bewohnbarem Keller als zusätzliche Mietfläche

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit durchdachter Aufteilung, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Auf einem ca. 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201,52 m², verteilt auf drei Etagen. Sie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein besonderes Highlight stellt der bereits ausgebaute und bewohnbare Keller dar. Mit separatem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer eignet er sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit und bietet optimale Voraussetzungen für eine Einliegerwohnung oder zusätzliche Mietfläche. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine der Wohnungen ist derzeit für 850 € warm vermietet, der übrige Teil wird vom Eigentümer selbst genutzt. Bei einem aktuellen Mietspiegel von ca. 10,45 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein realistisches monatliches Mietpotenzial von ca. 2.104,88 € bzw. ein jährlicher Ertrag von ca. 25.258,56 €. Der Kaufpreis beträgt 489.000 €, was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,16 % entspricht. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen und renditestarken Immobilie sind. Nutzen Sie diese Chance, ein Zweifamilienhaus mit großem Potenzial, moderner Ausstattung und solider Mietbasis zu erwerben – für Ihre Zukunft, Ihre Familie oder als kluge Investition.

Ausstattung.&.Modernisierungen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seinen exzellenten baulichen Zustand sowie eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale und liebevoll umgesetzter Details. Es wurde laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf allen Ebenen. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2012. Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf die energetische Optimierung gelegt – unter anderem durch eine fachmännisch ausgeführte Außendämmung sowie eine kombinierte Innen- und Außendämmung des Kellers. Der Großteil der Fenster wurde im Zuge dieser Maßnahme ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Ausgenommen hiervon sind lediglich die Terrassentüren im Kinder- und Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen die stilvollen Kaminöfen, die 2016 in beiden Wohneinheiten installiert wurden. Sie verbinden gemütliche Wärme mit ästhetischem Anspruch und werten die Wohnräume zusätzlich auf. Beide Wohnungen verfügen über moderne, funktional durchdachte Einbauküchen. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2021 vollständig neu angeschafft, die im Obergeschoss im Jahr 2020 – beide in zeitgemäßem Design mit hochwertigen Geräten. Die Badezimmer in beiden Einheiten wurden im Jahr 2012 geschmackvoll renoviert und präsentieren sich heute in einem ansprechenden, gepflegten Zustand. Auch die Heiztechnik wurde regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht: Bereits 2006 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Kesselelektronik sowie aller relevanten Komponenten. Die Umwälzpumpe wurde im Jahr 2012 ersetzt. Der Kamin wurde im Zuge der Ofeninstallation im Jahr 2016 erneuert. Besonderes Augenmerk verdienen auch die Bodenbeläge: Im Schlafzimmer und Kinderzimmer der Erdgeschosswohnung wurden elegante Granitböden verlegt, die dem Wohnambiente eine exklusive Note verleihen. Das Dachgeschoss verfügt über einen massiven Betonboden und bietet somit eine solide bauliche Grundlage – allerdings ohne zusätzliche Dämmung, was für zukünftige Ausbaupläne