Sonnige und gepflegte Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT - WAS SIE WISSEN SOLLTEN: Diese Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus und das dazugehörige Erbbaurecht, nicht jedoch das Grundstück selbst. Eigentümer des Grundstücks ist ein Erbbaurechtsgeber, an den ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 236,87 € zu zahlen ist. Der Erbbaurechtsvertrag wurde ursprünglich auf 99 Jahre geschlossen und hat derzeit noch eine Restlaufzeit von 71 Jahren. Der Erbbauzins kann gemäß vertraglicher Regelung alle 5 Jahre indexbasiert angepasst werden (Verbraucherpreisindex Deutschland). Das Erbbaurecht ist im Grundbuch gesichert und übertragbar – es kann ebenso finanziert und verkauft werden wie klassisches Immobilieneigentum. WAS PASSIERT NACH ABLAUF DES ERBBAURECHTES ? Nach Ablauf der Vertragslaufzeit gelten die Regelungen des § 27 Erbbaurechtsgesetz: Der Erbbauberechtigte (also der Hausbesitzer) hat kein automatisches Recht, das Grundstück zu kaufen. Der Erbbaurechtsgeber kann eine Verlängerung anbieten oder der aufstehende Baukörper geht in das Eigentum des Grundstückseigentümers über – gegen Zahlung einer Entschädigung, die dem Zeitwert des Gebäudes entspricht. Somit ist auch am Vertragsende ein finanzieller Ausgleich für den Gebäudeeigentümer gesetzlich vorgesehen. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um das Erbbaurecht und zur Finanzierung persönlich. BESCHREIBUNG: Verkauft wird eine sonnige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück. Das Haus wurde 1997 als Energiesparhaus in Fertigbauweise errichtet. Es steht auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Königs Wusterhausen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von etwa 112 m² eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen und einen zusätzlichen Spitzboden. Im Erdgeschoss der Immobilie findet sich eine großzügige Diele, die Zugang zu einem Gäste-WC, dem offenen Wohn-Essbereich und einem separaten Esszimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 131.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.