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    Online seit: 23.06.2025

    Vielseitig nutzbares Haus mit Charme und Geschichte

    63179 Obertshausen
    399.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    105 m²
    Wohnfläche
    247 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WC

    Eckdaten

    Kaufpreis: 399.000 €
    Käufercourtage: 5,95 % ink. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    63179 Obertshausen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses renovierungsbedürftige Haus mit Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet auf neue Ideen und frischen Wind. Ursprünglich als 2-Familienhaus gebaut, wurde es später als Pension betrieben. Der Anbau wurde seinerzeit als Gasthaus genutzt. Eine Nutzungsänderung liegt sowohl für die Pension als auch für das Gasthaus vor. Ob eine weitere gewerbliche Nutzung des Objekts möglich ist, muss bei Interesse geprüft werden. Hierbei ist insbesondere die erforderliche Konzession zu beachten. Eine entsprechende Genehmigung ist dann einzuholen. Auch eine Nutzung als großzügiges Wohnhaus ist denkbar, beispielsweise für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, eigene Wohn- und Geschäftsideen nach den persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Highlights: - Ehemalige Pension mit Gastronomiebereich - Vielfältig nutzbar: Wohnen, Vermietung, Gewerbe - Spannendes Projekt für Investoren oder handwerklich Begabte Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in ein individuelles Zuhause oder ein einzigartiges Geschäftsmodell. Da das Objekt momentan noch bewohnt ist, konnten nur eine begrenzte Anzahl an Fotos aufgenommen werden. Für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

    Ausstattung

    Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Teppich, PVC und Laminat, Fliesen in den Bädern - Gasheizung aus dem Jahr 2014 - Kunststofffenster, 2-fach Verglasung (im Anbau und im Bad Zwischenetage), alle übrigen Fenster sind Holzfenster - Vollunterkellerung ca. 50 qm Nutzfläche - Haupthaus Erdgeschoss und Obergeschoss mit 105 qm Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss, 40 qm Nutzfläche (in der WFB nicht enthalten) - Anbau aus dem Jahr 1956 und 1972 (dort befand sich die Gaststätte) mit 74 qm Nutzfläche Die Liste der erfolgten Renovierungen kann eingesehen werden.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Obertshausen liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets und gehört zum Landkreis Offenbach in Hessen. Die Stadt mit rund 25.000 Einwohnern besteht aus den beiden Stadtteilen Obertshausen und Hausen und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn - Linie -1 ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gibt es direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten Fahrzeit) sowie Verbindungen nach Wiesbaden und Offenbach verbunden. Die Autobahn A3 ist gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen, ebenso der internationale Flughafen Frankfurt, der nur 20 Fahrminuten entfernt ist – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Trotz der zentralen Lage bietet Obertshausen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rund die Hälfte der Stadtfläche besteht aus Wald- und Grünzonen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Das überregional bekannte Freizeitbad "monte mare" sowie zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vielfältig vorhanden und fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Obertshausen vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Verkehrsanbindung – ein idealer Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und Mobilität zu schätzen wissen. Aber auch für den Bereich Kurzzeitvermietung bietet Obertshausen ein ideales Umfeld: Es besteht eine konstant hohe Nachfrage nach möblierten Zimmern und Apartments, insbesondere durch Fachkräfte, Monteure und Businessreisende, die in der Region tätig sind. Die Nähe zu Industrie- und Logistikzentren in Offenbach, Hanau und Frankfurt verstärkt diesen Bedarf zusätzlich.

    Sonstiges

    Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen. Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt. Unser Service für Immobilieneigentümer: - kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie - Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss - Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder E-mail. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de
    Logo Frau Daniela Kraft

    Sack-Immobilien

    Frau Daniela Kraft

    Impressum

    Exposé-ID: 29151546  |  Referenz-ID: 830


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