Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien in ruhiger Lage von Remscheid-Lennep. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Modernisierung zwischen 2018 und 2020. Das Gemeinschaftseigentum, d.h. die Fassade, das Dach, das Treppenhaus und die Balkone, wurden bereits 2010 und 2011 auf einen modernen und zeitgemäßen Standard gebracht. Die Wohnung befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand, mit Einbauküche ausgestattet. Optional kann möbliert / teilmöbliert übernommen werden. Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 97,3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 18.02.29 Energieausweis, Teilungserklärung sowie Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor. Das Objekt wird provisionsfrei und ohne Makler verkauft. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir empfehlen Ihnen, vor der Besichtigung eine allgemeine Finanzierungsbestätigung bereitzuhalten, um den Prozess zu erleichtern. (Optional) Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 78 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Moderne Fliesen- und Laminatböden mit Trittschalldämmung - Neue Decken mit Zwischendeckendämmung - Tageslichtbad mit Dusche (modernisiert) - Elektrik erneuert (Gira-Komponenten) - Neue Heizungsanlage (2018), Umstellung auf H-Gas erfolgt - Warmwasser über Vaillant-Durchlauferhitzer (Bad & Küche) - Videogegensprechanlage - Fensterdichtungen erneuert (Fenster selbst nicht getauscht) - Abstellraum, Kellerraum, Loggia mit Markise (Süd Ausrichtung) - LAN / Netzwerk in allen Wohnräumen - Media- / Kabel-TV-Dosen mehrfach vorhanden - Gemeinschaftsräume (Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller) - Geflieste Einzelgarage auf Garagenhof im Angebot enthalten

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!