Online seit: 24.06.2025

Wedel, Top-Lage – Ruhig, zentral, Wasserblick! | 4-Zimmer | ca. 80 m² | provisionsfrei | vermietet

22880 Wedel

248.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

KellerEinbaukücheGarage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	248.000 €
Hausgeld:	341 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	80 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1900
Zustand:	Gepflegt
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Etagenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	140 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1900

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

22880 Wedel

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1900 (kein Denkmalschutz). Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten und 2 ruhige Gewerbeeinheiten. Das Treppenhaus wurde soeben frisch renoviert. Des Weiteren wird der Hinterhof neu gepflastert, Kfz-Stellplätze angelegt und der Außenzugang zum Keller in Stand gesetzt.

Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 80 m² aufgeteilt auf: - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Seeblick - Geräumiges Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (z. B. Homeoffice, Kinderzimmer, Hobby) - Tageslichtbad mit Eckdusche, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch & Spiegelschrank - Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi, Spülmaschine, Ober- & Unterschränken Weitere Merkmale: - Die Beheizung erfolgt mit Gas über einen eigenen Anschluss - Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet - Fahrradkeller. 💸 Kaufpreis & Nutzung - Kaufpreis: 248.000 € zzgl. 9.000 € für den Stellplatz - Mieteinnahme: 738 €/Monat nettokalt, (zzgl. 70 € Stellplatz) - Hausgeld: 341 €/Monat (inkl. 138 € umlagefähige NK) - Provision: provisionsfrei - Status: vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Mühlenstraße in Wedel – mit traumhaftem Blick auf den idyllischen Mühlenteich. In nur ca. 100 Metern erreichen Sie die Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die S-Bahn-Station "Wedel" liegt 2 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie mit der S1 in ca. 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die A7 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten – ideal für Pendler. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler

Jens Struth

Impressum

Exposé-ID: 29151999 | Referenz-ID: 363263

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