Wohnen auf höchstem Niveau auf der Mole

Sie wohnen in einzigartiger Lage auf einer Insel mit spektakulären und unverbaubaren Ausblicken auf den Main und die Marina. Diese traumhafte Aussicht genießen Sie nicht nur von Ihren Außenbereichen, sondern auch in Ihrem neuen Zuhause im Hochparterre der im Jahr 2003 erbauten Liegenschaft. Die Drei-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie gliedert sich in einen zentral gelegenen, offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche inklusive Kücheninsel sowie zwei Badezimmer in luxuriöser Ausstattung, ein Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer runden das Angebot ab. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fensterfronten mit direktem Mainblick. Die hochwertige und zeitlos moderne Ausstattung ist auf hohem Niveau. Das besondere Domizil bietet Urlaubsflair und eine hohe Lebensqualität. Im Kaufpreis inbegriffen sind ein komfortabler Garagen-Stellplatz mit E-Ladestation und ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

- Einzigartige, unverbaubare, Main- und Marinalage - Barrierefreie Wohnung - Deutsche Designer Einbauküche von Warendorf mit Miele Elektrogeräten - Holzparkett Eiche geölt - Fußboden-Heizung - 2 Schlafzimmer - Elektrosmog-befreites Schlafzimmer - Großer Ankleidebereich im Master-Schlafzimmer - Maßangefertigte, hochwertige Einbauten - Zwei Einbauschränke - Elegante Schiebetüren - Deckenhöhe circa 2,80 Meter - Separater Hauswirtschaftsraum - Küche, Flur und Essbereich mit dimmbarem Licht - Master-Badezimmer mit freistehender Badewanne & Gäste-Bad - Bodentiefe Fensterfronten - Elektrische Jalousien - Keller- & Fahrradraum - Terrasse & Balkon - Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation inkl. Design-Bäder: - Walk-In-Duschen - Design-Armaturen von Dornbracht - Design-Möbel von Alape und Duravit - Freistehende Design-Badewanne - Dimmbare Beleuchtung - Maßgefertigter Spiegel im Masterbad - Trennwand Masterbad und Schlafzimmer aus Glas, mit Schiebetür - Großformatige Mosa-Fliesen - Zusätzliche Wandheizung im Masterbad Balkon & Terrasse: - Balkon zur Marina mit Spätnachmittags/Abendsonne, mit Austritt vom Schlafzimmer - Südterrasse zum Main - Dimmbarer Beleuchtung - Beide mit Bambus-Bodenbelag Sicherheit: - Alarmanlage und Gegensprechanlage - Privater Hauszugang - Videoüberwachung - Neue Schlüsselanlage - Aktuelles Sicherheitskonzept

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales