Modernisierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus in Bruchköbel stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einer schönen Terrasse und einer eigenen Garage bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch langfristige Vermietbarkeit. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 381 m² und wird anteilig mitgenutzt. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich dank umfangreicher Modernisierungen in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2001 wurde das Dach komplett erneuert und dabei mit einer verbesserten Wärmedämmung ausgestattet. 2009 erfolgte eine umfassende Sanierung der gesamten Leitungssysteme (inklusive Wasser, Abwasser und Elektro) sowie eine Modernisierung der Heizungsanlage. Im Jahr 2022 wurden zudem Arbeiten im Bereich Sanitär und Heizung durchgeführt. Ebenfalls wurde im Jahr 2022 die Garage mit einer neuen Dachabdichtung versehen. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen technischen Standard, sondern auch für Energieeffizienz und geringe Instandhaltungskosten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.920 €. Durch die solide Mieterstruktur und die nachgefragte Wohnlage eignet sich das Objekt ideal für langfristig orientierte Anleger. Die ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage in Bruchköbel sowie die geringe Größe der Eigentümergemeinschaft – bestehend aus lediglich drei Einheiten – bieten zusätzliche Vorteile. Diese Immobilie verbindet eine zuverlässige Rendite mit gepflegtem Zustand und attraktiver Lage – eine lohnenswerte Investition in einen stabilen Wohnungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 159.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.