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    Online seit: 25.06.2025

    Möblierte Büroräume in Verden (EG, gesamt) – repräsentativ & bezugsbereit für nur 9,99€/m²!

    27283 Verden (Aller) / Dauelsen
    auf Anfrage
    Kaltmiete
    485 m²
    Fläche

    Ausstattung & Merkmale

    Personenaufzug

    Eckdaten

    Käufercourtage: Mieterprovision beträgt das 2,38-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
    Kautionstext: nach Absprache

    Standort

    27283 Verden (Aller) / Dauelsen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem modernen Gewerbeneubau aus dem Jahr 2024 stehen zwei möblierte, nebeneinanderliegende und hochwertig ausgestattete Büroeinheiten im Erdgeschoss zur Vermietung. Sie werden zusammengefasst und bieten eine großzügige, repräsentative Gesamtfläche – ideal für Unternehmen, die Raum für Wachstum, klare Strukturen und ein professionelles Arbeitsumfeld suchen. Highlights: Neubau (Fertigstellung 01/2024) Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Barrierearmer Zugang Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Verden an der Aller Möblierte Übergabe möglich Untervermietung zulässig Flächenaufteilung (kombinierte Fläche EG links & EG rechts): Empfang: – ca. 14,58 m² – Repräsentativer Eingangsbereich für Kunden und Gäste Besprechungsräume: – 2 Räume à ca. 23,10 m² – Ideal für Kundengespräche und interne Abstimmungen Konferenzräume: – 2 Räume à ca. 40,51 m² – Großzügige Flächen für Workshops, Schulungen und Präsentationen Büroräume: – 12 Räume à ca. 15,39 m² – Flexibel nutzbar für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Teeküchen: – 2 moderne Küchen à ca. 7,06 m² – Für Pausen, Austausch und Versorgung Technikräume: – ca. 7,37 m² & 5,74 m² – Für IT, Server oder Haustechnik Putzmittelräume: – ca. 2,96 m² & 3,20 m² – Praktische Nebenräume für Reinigung und Lager Kopierraum: – ca. 4,02 m² – Separater Raum für Druck- und Kopiertechnik Nutzung & Zielgruppen Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen aus den Bereichen: Beratung & Dienstleistung Verwaltung & Organisation Medizinische & therapeutische Berufe Kanzleien & Agenturen Die flexible Raumstruktur erlaubt sowohl klassische Büronutzung als auch hybride Arbeitsplatzmodelle. Die Einheiten lassen sich bei Bedarf auch segmentiert nutzen oder weitervermieten. Fazit Diese zusammengeführte Büroeinheit bietet ideale Bedingungen für anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes Umfeld legen. Eine seltene Gelegenheit, moderne Arbeitswelt mit Repräsentanz und

    Ausstattung

    Ausstattung: - möbliert - hochwertigen Ausstattung, die modernes Arbeiten optimal unterstützt. - moderne Bodenbeläge - energieeffiziente Beleuchtungssysteme - hochwertige Sanitäranlagen - modernes Design. - Vorrichtungen für 4-6 Wallboxen - LAN-Steckdosen - teilweise mit KNX-Technik - exzellente Internetverbindung

    Lage

    Verden an der Aller, eine charmante Stadt in Niedersachsen, bietet eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von industriellen Vorzügen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Diese Faktoren machen Verden zu einem attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Industrielle Vorzüge: Die Stadt Verden hat sich im Laufe der Jahre zu einem wichtigen industriellen Zentrum entwickelt. Hier finden sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Bereichen wie Maschinenbau, Lebensmittelproduktion, Logistik, Landwirtschaft und mehr. Diese Vielfalt bietet Synergien und Kooperationsmöglichkeiten, die Unternehmen in Verden besondere Wettbewerbsvorteile verschaffen. Infrastruktur: Verden verfügt über eine moderne und gut ausgebaute Infrastruktur, die die Bedürfnisse von Unternehmen optimal unterstützt. Zahlreiche Gewerbegebiete bieten Flächen für Betriebe jeder Größe. Die Stadt verfügt über eine zuverlässige Versorgung mit Strom, Wasser und Breitbandinternet, die essentiell für den reibungslosen Geschäftsbetrieb sind. Verkehrsanbindung: Eine der herausragenden Stärken von Verden ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt unweit der Autobahnen A1 und A27, die schnelle Verbindungen zu den Metropolen Bremen, Hannover und darüber hinaus bieten. Diese strategische Lage erleichtert nicht nur den Waren- und Güterverkehr, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Anreise für Mitarbeiter und Kunden. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine gute Anbindung an das Schienennetz und erleichtert den Zugang zu regionalen und überregionalen Märkten. Zudem bietet der Flughafen Bremen eine hervorragende Anbindung an internationale Standorte. Logistische Vorteile: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Verbindung mit den vorhandenen Industriegebieten schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die auf Logistik und Distribution angewiesen sind. Der reibungslose Transport von Waren und Produkten innerhalb Deutschlands und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 43.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Verden

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Verden

    Impressum

    Exposé-ID: 29153671  |  Referenz-ID: 25346038


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