Moderne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage – Ihr neues Zuhause in Amelinghausen

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet auf ca. 189 m² Wohnfläche sowie einem Grundstücksanteil von ca. 550 m² ein modernes und komfortables Zuhause in idyllischer Lage. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Umgebung sind, ohne auf die Nähe zu größeren Städten zu verzichten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und ist durchdacht und großzügig aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage, die mit einer Höhe von 2,40 m ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet und ebenerdig von der Straße aus erreichbar ist. Zudem finden Sie hier einen großen Abstellraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt. Das Untergeschoss ist besonders funktional und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich führt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot ab. Die Treppe zum Obergeschoss wurde 2024 frisch in Weiß gestrichen und sorgt für eine elegante Atmosphäre im gesamten Haus. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das Vollbad im Obergeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Das gesamte Objekt wurde 2024 mit neuen Fußböden ausgestattet und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert – eine Investition, die das Haus optisch aufwertet. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen

- Ca. 189 m² Wohnfläche - 4 (Schlaf) -Zimmer - Grundstücksanteil ca. 550 m² (WEG-Teilung/ Gesamtgrundstück 1.113 m²) - Tiefgarage mit einer Höhe von 2,40 m, ebenerdig erreichbar - Großer Abstellraum und praktischer Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss - Offener Wohn- und Essbereich - Separate Küche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte - Gäste-WC im Erdgeschoss - hochwertige weiße Holztreppe - Vollbad im Obergeschoss 2024 komplett renoviert - Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitig nutzbarem Raum - Neues Fußbodendesign und Innentüren 2024 (bis auf das UG) - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Teilüberdachte Terrasse mit Blick auf die Felder (westliche Ausrichtung) - Garten in Westausrichtung

Hinweis: Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Kostenfrei bieten dieses u.a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie: Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Friede Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt. Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link). Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.