Sofort verfügbar! Wohn- und Geschäftshaus mit 4,5-Zimmer-Wohnung!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird überwiegend als Kirchengebäude/Gemeindezentrum genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich der große Gottesdienstsaal mit ca. 107 m², sowie weitere Gruppenräume im UG und im OG. Eine sofort verfügbare freie 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss rundet das Angebot ab! Flächenübersicht: Wohnfläche: ca. 90,00 m² Nutzflächen: ca. 265,00 m² Gesamt: ca. 355,00 m² Wohnung OG: sofort verfügbar! Gemeinderäume UG/EG/OG: 250,00 €. Die Räumlichkeiten werden von einer anderen Kirchengemeinde regelmäßig genutzt. IST-Miete/Monat Gesamt: 250,00 €. Zukünftige SOLL-Miete: ca. 33.000,00 € p.a. erzielbar, bei einem Mietansatz für die Wohnung von ca. 10,00 €/m², Wohnfläche und ca. 7,00 €/m² Nutzfläche. Die Umnutzung von Verkaufs-/Ladenfläche in Gemeinderäume erfolgte im Jahr 2020. Zum Gebäude gehören 2 PKW-Stellplätze im Freien. Raumhöhen: Untergeschoss ca. 2,93 m Erdgeschoss ca. 2,55 m - 2,70 m (Eingang ca. 2,42 m) Obergeschoss ca. 2,63 m Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten: Der Gruppenraum 3 im Obergeschoss könnte wieder, wie ursprünglich, als 1-Zimmer--Apartment genutzt/vermietet werden. EG/UG als Ausstellungfläche/Büro/Lager/Atelier etc.. Energieausweis Wohnung (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse G, Energiekennwert 215,3 kWh/(m²*a) Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024 Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl Energieausweis Nichtwohngebäude (Bedarfsausweis): Energiekennwert Wärme 271,4 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 13,6 kWh/(m²*a) Ausweis gültig bis 18.09.2034, Ausweis erstellt am: 19.09.2024 Heizungsart: Zentralheizung, Befeuerung/Energieträger: Heizöl

Fenster: Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzglas, Bj. 2004 sowie Aluminiumfenster mit Wärmeschutzglas 3-fach Ug=0,6W/m²K mit hochwertiger Hauseingangstüre, Einbau erfolgte 2011. Fassade: Fassadenrenovierung mit Wärmedämmverbundsystem, Vollwärmeschutz 100mm (Straßenseite), Bj. 2011. Heizung: Öl-Zentralheizung, Viessmann Vitola 200, Bj. 2004 und Brenner Fabrikat Viessmann, Bj. 2004. Aktuelle Bescheinigung vom Schornsteinfegerbetrieb vom 05.03.2024 letzte Wartung der Heizungsanlage erfolgte am 30.01.2024 durch Fachbetrieb. Öltank: Stahltank mit 10.000 Liter, Bj. 1968. Dach: RIB-ROOF Metall-Warmdach Internetverfügbarkeit lt. Anbieter (DSL-Tarife) Bis zu 175 Mbit/s im Download Bis zu 40 Mbit/s im Upload Glasfaseranschluss ist möglich!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.