Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Diese charmante Eigentumswohnung in Ennepetal-Büttenberg befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders große, sonnige Südterrasse – ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die Terrasse ist von mehreren Zimmern aus zugänglich und bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit hohem Komfort. Wohnhighlights auf einen Blick: - Lage: Ruhige Wohnlage in Ennepetal-Büttenberg - Wohnfläche: 109,61 m² - Etage: untere Wohnterrassenebene - Zimmeraufteilung: 2 Zimmer, separate Küche, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC - Besonderheit: Großzügige Südterrasse mit viel Sonne und Privatsphäre Ausstattung und Komfort: - Große, isolierverglaste Fensterfronten mit Rollläden (Baujahr 1997) - Helle, freundliche Wohnräume mit einheitlich verlegtem Bodenbelag - Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche - Gaszentralheizung (ebenfalls Baujahr 1997) - PKW-Außenstellplatz Dank ihrer konstanten Vermietung in der Vergangenheit bietet sich die Wohnung auch ideal zur Vermietung an – eine lohnende Investition für Kapitalanleger. Informationen zum Hausgeld: Laut dem Wirtschaftsplan 2025 wurde das Hausgeld seit dem Monat August auf 246,07 EUR/mtl. reduziert. Eine Anpassung erfolgt erst wieder im Monat Januar 2026 auf 384,26 EUR/mtl. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen an – einfach über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 79.35 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1997