Erstklassiges Wohnen in Bernstadt: Großzügiges Einfamilienhaus auf Premium-Niveau: Energieeffizienzklasse A+

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Bernstadt, erbaut nach höchsten Standards auf einem großzügigen Grundstück von 1.093 m². Mit einer Wohnfläche von 217 m², gestaltet durch den Einsatz hochwertiger Materialien und einer erstklassigen Bauausführung, garantiert diese Immobilie unschlagbare Qualität und Langlebigkeit. Die sorgfältige Planung jeder Komponente, von der soliden Massivbauweise bis zur fortschrittlichen Energieeffizienz mit einem Endenergiebedarf von nur 12 kWh/m², zielt darauf ab, Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Raumaufteilung und Highlights: Erdgeschoss: Der offene Grundriss führt Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zur Terrasse und dem Garten öffnet. Perfekt für Entspannung und Unterhaltung im Freien. Die hochmoderne Küche ist ein Paradies für jeden Hobbykoch und ein Gästezimmer bietet Komfort und Privatsphäre für Besucher. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer bilden einen privaten Rückzugsraum, der Ruhe und Erholung verspricht. Keller: Ein weitläufiger Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys oder als zusätzlicher Wohnraum. Technikraum und die Option auf eine Sauna runden das Angebot ab. Außenbereich: Der sorgfältig angelegte Garten mit einem beheizten Pool ist eine echte Wohlfühloase. Zusammen mit einer geräumigen Garage und zusätzlichen Nutzräumen bietet das Anwesen reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und persönliche Projekte. Dieses Objekt ist nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensraum, der den höchsten Ansprüchen an Komfort, Stil und Nachhaltigkeit gerecht wird. Erleben Sie es selbst und lassen Sie sich von diesem Traumhaus in Bernstadt begeistern.

Grundstück und Gebäude: Grundstück: 1.093 m² Wohnfläche: 217 m² Bauweise: Massivbau mit 36,5 cm dicken Schlagmann Poroton Ziegeln und Perlite-Isolierung für optimale Wärmedämmung. Isolierung und Energieeffizienz: Dach: 12 cm Aufdach- plus Zwischensparrenisolierung. Fenster/Türen: 3-fach verglast mit Granit-Fensterbänken und teilweise elektrisch betriebenen, isolierten Rollläden. Heizung und Lüftung: Fußbodenheizung: Installiert in allen Wohnräumen sowie speziell im Flur und im Hobbyraum des Kellers, individuell regulierbar durch Raumthermostate für maximalen Komfort in jedem Bereich des Hauses. Wärmepumpe: Effizientes Luft/Wasser-System von Viessmann. Solaranlage: Unterstützt die Brauchwassererwärmung und Heizung, reduziert Energiekosten. Lüftungsanlage: Mit Wärmerückgewinnung für verbesserte Energieeffizienz. Weitere Ausstattung: Zentralstaubsauger, Kaminofen und Gasanschluss. Innenausstattung: Böden: Granit in Garderobe, Flur und Treppenhaus; Feinsteinzeug in Nass- und Wohnbereichen; Laminat oder Parkett in Schlafzimmern. Bäder: Hochwertige Armaturen, barrierefreie Duschen, Handtuchheizkörper. Sicherheit: Gegensprechanlage. Zusatzfeatures: Stromversorgung: Starkstromanschlüsse in Hobbyraum und Garage. Rollläden: Vollständig isoliert an allen Fenstern. Inventar (zusätzlich für 39.000 € VB): Küche: Mit Granitarbeitsplatten und hochwertigen Elektrogeräten. Garten: Pool und Gartenhütte, optional mit Pool-Rutsche

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