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    Online seit: 25.06.2025

    Großzügige 3,5-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und Garten.

    70806 Kornwestheim
    830 €
    Kaltmiete
    3.5
    Zimmer
    84 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerBad mit WannePersonenaufzugSaunaWasch- / TrockenraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaltmiete: 830 €
    Warmmiete: 1.180 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja
    Stellplatzmiete: 70 €
    Nebenkosten: 280 €
    Kaution: 2.700 €

    Standort

    70806 Kornwestheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Hochhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt kontinuierlich für Sauberkeit und Ordnung im Gebäude sowie auf den Außenanlagen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Charme sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ruhiges Wohnen mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse bietet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten, wo Sie sonnige Stunden im Freien genießen können. Die Küche mit einem separaten Essbereich bildet einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Gäste und ist ebenfalls direkt mit dem Garten verbunden – ideal für Mahlzeiten im Freien oder gesellige Zusammenkünfte. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschtisch mit Spiegelschrank. Darüber hinaus bietet es Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC befindet sich direkt neben dem Bad und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 14 m² bietet nicht nur ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, sondern verfügt auch über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Dieser Bereich des Gartens lädt bereits am Morgen zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort. Das Kinderzimmer mit ca. 11 m² verfügt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Diese Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für Paare, Senioren oder kleine Familien, die das Wohnen im Grünen wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der schöne Gartenanteil mit zwei Terrassen machen diese Immobilie zu einem echten

    Ausstattung

    - Garten mit zwei Terrassen - Fliesenboden, Laminat - Holztüren - Raufasertapete an den Wänden - neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden - Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche - Separates WC - EBK kann ggf. vom Mieter abgekauft werden (VP 450 €) - Unrenovierter Einzug - Fernwärme - 2 Keller im UG mit Licht und Strom - Kabelanschluss - Sauna und Hobbyraum - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Hausmeisterservice - Waschmaschinen-Automaten - Trockenraum   In den Nebenkosten: Wasser, Heizung, Versicherungen etc. Separat: Müll und Strom, Telefon, Internet. Wünschenswert von Seiten des Vermieters: Unbefristeter Arbeitsvertrag, langfristig.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich im Osten Kornwestheims direkt angrenzend an die Felder. Die nächstgelegene Bäckerei sowie die Einkaufsmöglichkeiten am Kimry-Platz erreichen Sie fußläufig innerhalb von zehn Gehminuten. Dort finden Sie eine Drogerie, einen Biomarkt, ein Modegeschäft und zwei Lebensmittelgeschäfte. Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind entweder zu Fuß oder bequem per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut bis sehr gut zu bewerten. Zur nächsten Bushaltestelle gelangen Sie fußläufig in nur einer Gehminute. Den Kornwestheimer Bahnhof erreichen Sie mit der Buslinie 412 innerhalb von lediglich 8 Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie bestens angebunden. Die Auffahrt zur B27 erreichen Sie nach nur 350m Fahrtweg bzw. 1 Fahrminute. Die nahegelegenen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radfahren oder zum Jogggen ein. Ideal für Familien: ein Kinderspielplatz, der Stadtpark und das Hallenbad befinden sich in direkter Umgebung. Unser Kornwestheim selbst liegt direkt angrenzend an das Stadtgebiet von Stuttgart in nördlicher Richtung. Die Lage zwischen Stuttgart und Ludwigsburg hat viele Vorteile, profitieren die Kornwestheimer Bürger doch massiv von der phänomenalen Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart (mit der Bahn nur 12 Min. zum Hauptbahnhof) und zur barocken Stadt Ludwigsburg ohne die Hektik einer Groß- bzw. Mittelstadt zu spüren. Nicht nur deshalb ist die Bevölkerungsentwicklung der Salamander- und Kreidler- Stadt seit Jahren positiv und von Zuzug geprägt. Mit aktuell über 33.000 Einwohnern ist Kornwestheim die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Dass diese weiterwächst liegt auch an der florierenden Wirtschaft und den vielen Firmen, welche hier ihren Sitz oder wichtige Dependancen haben. Wüstenrot & Württembergische, Air Liquide, Brockhaus, Dachser, DB Schenker, Gienger, Panalpina, SATA, SIKA, ZEG um nur ein paar Wenige zu

    Sonstiges

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    Logo Herr Philipp von Olnhausen

    Lillich Immobilien

    Herr Philipp von Olnhausen

    Impressum

    Exposé-ID: 29154328  |  Referenz-ID: 2669


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