Modern arbeiten im Berliner Umland – Flexible Büroflächen (ab 50 m²) in Michendorf

Die hier angebotene Gewerbe-/Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen, im Jahr 2020 errichteten Bürogebäudes in der <strong>Büdnergasse 1 in Michendorf</strong>. Die <strong>Gesamtmietfläche beträgt 415 m² (GIF)</strong>. Die nutzbare <strong>Bürofläche von ca. 295 m²</strong> ist offen gestaltet und eignet sich besonders für kreative Dienstleister, Beratungsfirmen, Start-ups und Agenturen, die offene Raumkonzepte mit flexibler Arbeitsplatzgestaltung bevorzugen. Der aktuelle Grundriss sieht eine offene Großraumnutzung mit einem integrierten Besprechungsraum sowie mehreren Arbeitsinseln vor. Auch kleinere Einheiten <strong>ab ca. 50 m² Bürofläche</strong> können auf Anfrage angemietet werden. Das Gebäude wird überwiegend durch die <strong>EMB Energie Brandenburg GmbH</strong> genutzt. Das 1. Obergeschoss wird separat an externe Nutzer vermietet; einige kleinere Büroeinheiten sind bereits an Fremdfirmen vergeben. Der Zugang erfolgt über zwei separate Treppenhäuser oder bequem per Personenaufzug. Zusätzlich zur Mietfläche stehen eine gemeinschaftlich nutzbare Teeküche, moderne WC-Anlagen sowie temporär ein großer Konferenzraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude stehen bis zu vier Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die exklusiv für 25 € mtl. pro Stellplatz angemietet werden können. Die Gewerbe-/Bürofläche ist <strong>ab sofort verfügbar</strong>. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Zusätzlich steht ein virtueller <strong>360°-Rundgang</strong> zur Verfügung, der einen umfassenden Ersteindruck der Räumlichkeiten ermöglicht.

Die Büroetage präsentiert sich in einem <strong>neuwertigen, gepflegten Zustand</strong> mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung. Große Fensterfronten sorgen für eine sehr gute Tageslichtversorgung und ermöglichen einen angenehmen Ausblick. Der textile Bodenbelag ist strapazierfähig und trägt zu einer ruhigen Arbeitsatmosphäre bei. Für ein komfortables Raumklima sorgen eine mechanische <strong>Lüftung mit Kühlung</strong> sowie ein <strong>elektrischer Sonnenschutz</strong> an den Fenstern. Die <strong>CAT7-Verkabelung</strong> ist über Brüstungskanäle organisiert und unterstützt eine effiziente Netzwerkstruktur. Der einladende Eingangsbereich, der barrierearme Zugang sowie die <strong>moderne Teeküche</strong> steigern den Komfort zusätzlich. Die Möblierung auf dem Grundriss dient der Orientierung und stellt eine mögliche Nutzungsvariante dar.

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