Online seit: 25.06.2025

3-Zimmer-Wohnung direkt am Waldrand

Jägersruh 54, 90537 Feucht

479.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Gäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WannePersonenaufzugWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	479.000 €
Hausgeld:	400 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	100 m²
Wohnungstyp:	Terrassenwohnung
Etage:	0
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2019
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Tiefgarage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert:	55 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2019

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Jägersruh 54, 90537 Feucht

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Viel Raum für die kleine Familie mit nach Süden ausgerichteten Wohn- und Schlafräumen, hellem Tageslichtbad, separatem Gäste-WC und zusätzlichem Abstellraum. Der harmonisch aufgeteilte Wohn-/Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für Ihren Lebensmittelpunkt. Von allen Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die Terrasse und in Ihren Privatgarten. • am Waldrand • hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung • Wintergarten, Terrasse und Privatgarten Freizeit und Sportmöglichkeiten • Freibad „Feuchtasia" • Radwanderwege und Wanderwege • Waldwege zum Joggen und Spazierengehen oder Radeln direkt vor der Haustüre • 12 ausgeschilderte Lauf- und Walkingrouten • Reitsportmöglichkeiten in der Umgebung • Traditions-Sportverein TSV 04 Feucht • mehrere Golfplätze in naher Umgebung

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: • Die Häuser sind mit komfortablen Aufzügen ausgestattet - man gelangt von der Tiefgarage aus bequem und barrierefrei in jede Wohnetage. • Die Anlage verfügt über ein ausgeklügeltes Schallschutz-konzept aufgrund der Nähe zur S-Bahn - teils mit verglasten Balkonen, deren Scheiben wahlweise geöffnet oder geschlossen werden können. Somit sind die Balkone auch in den kühlen Jahreszeiten voll nutzbar. • Alle Einheiten werden mit Parkettböden und Designbädern mit individuell wählbaren Fliesen etc. ausgestattet. • Die hellen, offenen Grundrisse ermöglichen eine gute Möblierung.

Grundriss

Lage

Faszinierende Lage direkt am Waldrand. Der ideale Wohnsitz für alle, die in ihrem Zuhause frische Waldluft und Ruhe genießen wollen, aber gleichzeitig auf schnellstem Wege die Vorzüge und das rege Treiben der Großstadt erleben wollen. Die S-Bahn bringt Sie in nur 9 Minuten direkt zum Hauptbahn-hof, mitten nach Nürnberg - zur Schule, zum Arbeitsplatz, zum Kino und Theater oder einfach nur zum Einkaufsbummel. Verkehrsanbindung • in 9 Minuten am Hauptbahnhof Nürnberg mit der S-Bahn, mit Anschluss an ICE-Fernstrecken, U-Bahn und den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg • direkt an der A9, der A73 (Nürnberg-Suhl) und an der Bundesstraße 8 • 3 S-Bahnhöfe mit Verbindung nach Nürnberg und in die Nachbarstadt Altdorf • der Nightliner aus Nürnberg pendelt am Wochenende stündlich für die Nachtschwärmer Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Ein Ort zum Leben und Entspannen - für alle, egal ob junge Familien, berufstätige Paare oder Senioren. Jeder wird sich hier seine Wohlfühlatmosphäre einrichten. Der Kaufpreis beträgt 479.000 Euro. Hinzu kommen ein Tiefgaragenstellplatz für 19.000 Euro, ein Stellplatz direkt vor dem Hauseingang für 10.000 Euro und eine hochwertige Holzküche von TEAM 7 für 7.000 Euro (Neupreis 25.000 Euro). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Elvira Hofmann

Exposé-ID: 29154623 | Referenz-ID: 370326

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