Helle, freie 4-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia zur Eigennutzung o. Kapitalanlage Nbg-Rangierbahnhof

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca. 1960 in massiver Bauweise erstellten Wohnanlage in Nürnberg Rangierbahnhof. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und abseits des großen Verkehrs. Alle Räume sind gemäß den ursprünglichen Grundrissen separat vom Flur aus zu erreichen. Der Eigentümer hat den Zugang zum Badezimmer vom Flur aus mit Leichtbauweise verschlossen. Dies lässt sich aber mit einfachen Mitteln wieder ändern. Die Wohnung verfügt über 2 Kinderzimmer (bzw. Büro) und ein Schlafzimmer. Vom geräumigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrer Süd-Loggia, auf welcher Sie die Sommermonate genießen können. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat. Das großzügige Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich. In der Küche gibt es genügend Raum für einen schönen Essbereich. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglasfenster. Die meisten Räume wurden mit Laminatboden ausgestattet. Die Elektrik sowie das Badezimmer sind modernisierungsbedürftig. Mit handwerklichem Geschick oder Unterstützung durch Fachleute kann die Wohnung wieder in einen Top-Zustand versetzt werden und sich der neue Eigentümer hier absolut wohl fühlen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380,00 EUR, darin enthalten sind die Rücklagen, das Wasser u.a. Die Kosten für Strom, Heizung (Fernwärme) und Warmwasser (über Gastherme) müssen separat abgeschlossen werden. Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Für Besichtigungen und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an unter anja.beringer@planethome.de - wir