Hier finden Sie Gewerbeimmobilien in Nürnberg sowie nützliche Tipps rund um die Themen Kauf oder Miete einer Gewerbeimmobilie. Momentan können Sie aus insgesamt 864 Immobilienangeboten wählen: Im Umkreis von 20 km finden Sie aktuell 570 Büros und Praxisflächen zur Miete. Wenn Sie zum Beispiel ein Restaurant oder Hotel eröffnen möchten, könnte eine von aktuell 34 Gastronomieimmobilien in Nürnberg für Sie interessant sein. Für den Bereich Logistik und Großhandel sind derzeit 137 Lager oder Lagerhallen in Nürnberg verfügbar. Möchten Sie ein Geschäft im Einzelhandel betreiben, finden Sie derzeit 123 Ladenflächen in Nürnberg.
Gewerbeimmobilien in Nürnberg
Büro- und Praxisflächen in Nürnberg
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Immobilien für Gewerbe und Unternehmen
Die passende Gewerbeimmobilie finden – Tipps für Unternehmer
Bevor Sie in Nürnberg eine Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen, sollten Sie unbedingt eine Standort- und/oder Kaufkraftanalyse für Ihre Stadt oder den Stadtteil durchführen, um den für Ihr Gewerbe zweckmäßigen Standort in Nürnberg zu finden.
Achten Sie darauf, dass die Immobilie tatsächlich als Gewerbefläche oder Bürogebäude und nicht als Wohnraum vermietet wird, denn erst ab 60 Prozent gewerblicher Nutzung gilt das Gewerberaum-Mietrecht.
Finden Sie die richtigen Räume für Ihr Gewerbe: Je nachdem, ob Sie ein Büro, ein Lager oder eine Lagerhalle, ein Hotel, eine Praxis oder ein Ladengeschäft für den Einzelhandel in Nürnberg betreiben möchten, unterscheiden sich die Bedürfnisse bezüglich Lage, Nutzfläche und Raumaufteilung. Legen Sie vor der Suche Ihre Vorstellungen genau fest und überlegen Sie auch, in welchen Punkten Sie Kompromisse machen könnten. So erhalten Sie eine Checkliste, anhand der Sie schnell feststellen können, ob ein Objekt für Sie in Frage kommt.
Rechnen Sie vorher außerdem im Detail aus, wie hoch die Kaltmiete bzw. der Kaufpreis und die laufenden Kosten sein dürfen, damit Sie Ihre Firma oder Ihren Laden lukrativ unterhalten können. Ein Business- oder Finanzplan ist unerlässlich, um eine Übersicht über erwartete Kosten und Erlöse zu erhalten.
Möchten Sie Ihre Geschäftsidee von Grund auf selbst entwerfen und nach Ihren Wünschen aufbauen ?
Oder können Sie sich auch vorstellen, ein bestehendes Konzept aufzugreifen und zum wirtschaftlichen Erfolg zu führen? Vielleicht kommt es für Sie auch in Frage ein gut laufendes Gewerbe zu übernehmen oder zu pachten.
Grundsätzlich darf nur der Geschäftszweig in der Gewerbeimmobilie betrieben werden, der im Mietvertrag angeführt ist. Falls im Mietvertrag lediglich von "Gewerberaum-Mietverhältnis" die Rede ist, sind alle Gewerbearten ohne Einschränkung erlaubt.
Für Gewerbeimmobilien gibt es keinen gesetzlichen Kündigungsschutz, weshalb der Mieter eine Kündigung auch nicht zurückweisen kann. Falls keine Kündigungsfrist im Mietvertrag vereinbart wurde, haben Sie Anspruch auf sechs Monate gesetzliche Kündigungsfrist. Wird ein Zeitmietvertrag abgeschlossen, ist innerhalb der festgelegten Zeit keine Kündigung möglich.
In Mietverträgen für Gewerbeimmobilien können Mietminderungen eingeschränkt oder vollkommen ausgeschlossen werden.
Der Konkurrenzschutz sollte im Mietvertrag festgelegt werden, auch wenn grundsätzlich gilt, dass der zuerst eingezogene Mieter vor Konkurrenz geschützt wird.
Eine passende Gewerbeimmobilie in einem lukrativen Stadtteil zu finden, ist mühsamer als die Suche nach einer normalen Mietwohnung. Deshalb kann es von Vorteil sein, sich von einem Gewerbeimmobilienmakler helfen zu lassen. Da Mietverträge für Gewerbeimmobilien individuell verfasst werden, ist oft etwas Verhandlungsgeschick notwendig. Der Gewerbemakler wird Sie dabei unterstützen und einen günstigeren Preis oder bessere Konditionen für Sie herausholen.
Falls Sie Freiberufler sind und Büroräume suchen, sollten Sie sich vielleicht für eine Bürogemeinschaft entscheiden. ,
Sie teilen sich die Miete und Nebenkosten und können durch die geringe Distanz bequem neue Geschäftsbeziehungen aufbauen.
Wenn Sie mit Ihrem Unternehmen etwas ganz Neues auf die Beine stellen möchten, können Sie sich beim Liegenschaftsamt in Nürnberg nach unbebauten Gewerbegrundstücken in Ihrer Stadt erkundigen.