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Online seit: 05.06.2025

Die Aussicht ist genial! Großzügige Büro- oder Praxisfläche im Nürnberger Westen

Wallensteinstr. 61-63, 90431 Nürnberg

1.270 €

Kaltmiete

2.0

Zimmer

101 m²

Fläche

Eckdaten

Kaltmiete:	1.270 €
Warmmiete:	1.520 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:	Ja
Käufercourtage:	3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen MwSt.
Nebenkosten:	250 €

Fläche:	101,75 m²
Objektart:	Büro
Etage:	4
Haustiere erlaubt:	Keine Angabe
Baujahr:	2005
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	0

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Baujahr:	2005

Standort

Wallensteinstr. 61-63, 90431 Nürnberg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Büroeinheit mit ca. 102 m² Nutzfläche befindet sich barrierefrei im vierten Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses. Die ansprechende Fassade mit zahlreichen Glaselementen unterstreicht den hochwertigen Charakter des Objekts. Profitieren Sie von optimalen Synergieeffekten durch die perfekte Infrastruktur vor Ort und bereichern Sie den bestehenden Branchenmix mit Ihrem Unternehmen. Die Fläche eignet sich ideal für Beratungs- und Vertriebsdienstleister, wie IT-Unternehmen, Steuerberater, Anwaltskanzleien, Architekturbüros, Versicherungen oder Bankfilialen, die eine hoch frequentierte Lage mit direktem Kundenparkplatz zu schätzen wissen.

Ausstattung

Ausstattung & Raumaufteilung • Großzügige, sonnendurchflutete Büroeinheit mit flexiblem Grundriss • Moderne Isolierglasfenster und Vertikal-Jalousien • Hochwertiger Bodenbelag • Energieeffiziente Fernwärme (Niedrigenergiebauweise) • Komplett ausgestattete Netzwerkverkabelung (DSL) • Kundenparkplätze direkt am Objekt • Barrierefreier Zugang (Aufzug vorhanden) • Treppenhausreinigung, Winterdienst und Hausmeisterservice sind in den Betriebskosten enthalten • Es stehen bis zu 3 Kfz-Stellplätze für je EUR 70,- zur Verfügung

Lage

Dieses repräsentative Büroobjekt befindet sich in begehrter Bestlage im Südwesten Nürnbergs, im Stadtteil St. Leonhard. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert eine perfekte Erreichbarkeit: Der direkte Anschluss an die A73 sowie die Nähe zum Stadtring ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Tillystraße" ist nur 2 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Linie U3 (Haltestelle "Gustav-Adolf-Straße") erreichen Sie in ca. 1 Gehminute. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Getränkemärkte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Geschäfte und Dienstleister finden Sie an der nahegelegenen Kreuzung Wallenstein-/Gustav-Adolf-Straße sowie im Tillypark.

Sonstiges

Die Bürofläche ist sofort, oder nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen und Ihrem Team ein modernes, professionelles Arbeitsumfeld in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses TOP-Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.

Sauer Immobilien GmbH

Herr Claus Zechmeister

Impressum

Exposé-ID: 29118675 | Referenz-ID: 2279/E3

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