Online seit: 14.01.2025
Büro- oder Praxisfläche in bester Zentrumslage in Erlangen
91054 Erlangen1.300 €
Kaltmiete
4.0
Zimmer
98 m²
Fläche
98 m²
Teilbar ab
Eckdaten
| Kaltmiete: | 1.300 € |
| Warmmiete: | 1.580 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | Ja |
| Käufercourtage: | 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19%MwSt. |
| Nebenkosten: | 280 € |
| Kaution: | 3.600 € |
Beschreibung
Diese Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit vier Parteien in der Fußgängerzone Erlangens. Das Objekt umfasst knapp 100 qm und verfügt über drei abgeschlossene Räume, einen offenen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie ein WC. Die Fläche wuirde vollständig vor ca. 3 Jahren modernisiert.
Es sind verschiedene Nutzungsarten, beispielsweise als Büro oder als Praxis o.ä. denkbar.
Ausstattung
In allen Räumen sollen neue Decken montiert und neue Böden verlegt werden. Die bestehenden Sanitäranlagen werden entfernt und durch neue ersetzt, soweit erforderlich. Die Ausstattung bzw. Aufteilung kann in gewissem Maße noch auf individuelle Bedürfnisse abgestimmt werden.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Fußgängerzone in der Nähe des Marktplatzes und bietet alle Vorteile des absoluten Zentrums. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich durch öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof und einen guten Autobahnanschluss aus. Hier sind Sie bestens für Ihre Mitarbeiter und Kunden erreichbar.
Sonstiges
Die Räume zeichnen sich vor allem durch ihre zentrale Lage im Zentrum von Erlangen aus. Öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zum Hauptbahnhof, sowie ein guter Autobahnanschluss bieten eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Umgebung ausreichend vorhanden.
immobilienbüro albert steiert gmbh
Albert Steiert
Impressum- Telefonisch (Festnetz): +49 9131 78750
- Fax: +49 9131 787515
Exposé-ID: 20249617 | Referenz-ID: G1680017M
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