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      • Doppelhaushälfte mit viel Potential und schönem Garten
        Doppelhaushälfte mit viel Potential und schönem Garten 
        Erlangen (Innenstadt)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
        699.000 €
        Kaufpreis
        154 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • STADTHAUS (RH) - RENOVIERUNG NACH WUNSCH
        STADTHAUS (RH) - RENOVIERUNG NACH WUNSCH 
        Erlangen (Bruck)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
        570.000 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Exkl.Anwesen am Wald beim Golfplatz Erlangen mit maximaler Ausstattung und unverbaubarem Ausblick,absolut ruhig
        Exkl.Anwesen am Wald beim Golfplatz Erlangen mit maximaler Ausstattung und unverbaubarem Ausblick,absolut ruhig 
        Erlangen, Stadt
        Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
        1.050.000 €
        Kaufpreis
        430 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • Exkl.EFH, abs.ruh am Wald beim Golfplatz Erlangen m.freiem Ausblick u.maxim.mögl.Luxusausstattung,7 Zi., sehr niedrige NK
        Exkl.EFH, abs.ruh am Wald beim Golfplatz Erlangen m.freiem Ausblick u.maxim.mögl.Luxusausstattung,7 Zi., sehr niedrige NK 
        Erlangen, Stadt
        Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
        1.050.000 €
        Kaufpreis
        430 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • ER-Zentrum: Entkerntes Bestandsgebäude mit Baugenehmigung für 3-4 Whgen
        790.000 €
        Kaufpreis
        240 m²
        Wohnfläche
        9
        Zimmer
      • Wohn- und Geschäftshaus mit Studenten WG`s und viel Potential im Zentrum von Erlangen
        2.197.000 €
        Kaufpreis
        555 m²
        Wohnfläche
        20
        Zimmer
      • Solide Kapitalanlage .... Gut vermietetes Anwesen in Top- Lage ...
        Solide Kapitalanlage .... Gut vermietetes Anwesen in Top- Lage ... 
        Erlangen (Innenstadt)
        Ausstattung: keine Angabe
        4.100.000 €
        Kaufpreis
        562 m²
        Wohnfläche
        38
        Zimmer
      • Jetzt ins Traumhaus Energieeffizienz KfW 55
        Jetzt ins Traumhaus Energieeffizienz KfW 55 
        Erlangen (Alterlangen)
        Ausstattung: Gäste WC
        849.000 €
        Kaufpreis
        106 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Neubau einer Doppelhaushälfte in schöner Lage
        Neubau einer Doppelhaushälfte in schöner Lage 
        Erlangen (Bruck)
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        769.000 €
        Kaufpreis
        147 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • Sanierungsobjekt in der nördlichen Altstadt
        Sanierungsobjekt in der nördlichen Altstadt 
        Erlangen (Innenstadt)
        Ausstattung: keine Angabe
        920.000 €
        Kaufpreis
        320 m²
        Wohnfläche
      • Neu
        Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
        Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage 
        Erlangen, Stadt
        Ausstattung: Balkon, Terrasse
        649.000 €
        Kaufpreis
        182 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Solides Rendite- Objekt in der Altstadt ...
        Solides Rendite- Objekt in der Altstadt ... 
        Erlangen (Erlangen-Nord)
        Ausstattung: keine Angabe
        3.500.000 €
        Kaufpreis
        715 m²
        Wohnfläche
        49
        Zimmer
      • 2.300,- EUR Mietertrag mit 20 % Anpassungsmöglichkeit auf 1 7 3 qm DREI-Familien-HAUS mit 3 GARAGEN
        2.300,- EUR Mietertrag mit 20 % Anpassungsmöglichkeit auf 1 7 3 qm DREI-Familien-HAUS mit 3 GARAGEN 
        Erlangen (Erlangen-Nord)
        Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
        829.000 €
        Kaufpreis
        173 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Provisionsfrei ­ - Ein Reihenendhaus mit Charme nähe Siemens Campus!
        Provisionsfrei ­ - Ein Reihenendhaus mit Charme nähe Siemens Campus! 
        Erlangen (Bruck)
        Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
        525.000 €
        Kaufpreis
        81 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Neu
        Junges Wohnen ! Neuwertiges RMH in Erlangen Bruck / Haus kaufen
        Junges Wohnen ! Neuwertiges RMH in Erlangen Bruck / Haus kaufen 
        Erlangen (Bruck)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Gartenanteil, Einbauküche, Zentralheizung
        639.000 €
        Kaufpreis
        116 m²
        Wohnfläche
        3
        Zimmer
      • Ihr Stadthaus in begehrter Wohnlage - Kostenvoranschlag liegt vor (inkl. Sanierung ab ca. 1.250.000 EUR)
        895.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Dreifamilienhaus in Erlangen
        Dreifamilienhaus in Erlangen 
        Erlangen (Alterlangen)
        Ausstattung: Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
        850.000 €
        Kaufpreis
        170 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • Besser als neu! Exklusives Premium-Stadthaus im beliebten Röthelheimpark
        Besser als neu! Exklusives Premium-Stadthaus im beliebten Röthelheimpark 
        Erlangen (Erlangen-Ost)
        Ausstattung: Dachterrasse, Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
        1.249.000 €
        Kaufpreis
        167 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • Interessantes Rendite- Paket ... 2 Wohnhäuser in Toplage ...
        Interessantes Rendite- Paket ... 2 Wohnhäuser in Toplage ... 
        Erlangen (Burgberg)
        Ausstattung: keine Angabe
        6.300.000 €
        Kaufpreis
        1.129 m²
        Wohnfläche
        66
        Zimmer
      • Neu
        Neubau einer Doppelhaushälfte in schöner grünen Lage
        Neubau einer Doppelhaushälfte in schöner grünen Lage 
        Erlangen, Stadt
        Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
        798.000 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
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          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Erlangen stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Erlangen überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Erlangen mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Erlangen gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
          einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
          mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
          guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen oder 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Erlangen um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Hier findest du als Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises den Immobilien-Presiatlas für Erlangen.
          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn du Erlangen oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Erlangen zu beauftragen.

          Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Erlangen.

          Immobilien-Zusatzservices


          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Inhalte der Offerista Group GmbH, Datenschutz

          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Erlangen


          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrügern schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.