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      • 1/16
        wunderschönes gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Stadtlage
        wunderschönes gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Stadtlage 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Swimmingpool, Garten/-mitbenutzung
        1.195.000 €
        Kaufpreis
        160 m²
        Wohnfläche
        10
        Zimmer
      • 1/23
        Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse
        Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Einbauküche, Garage / Stellplatz
        505.000 €
        Kaufpreis
        137 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/5
        Seltenes Unikat in Toplage von Erlangen
        Seltenes Unikat in Toplage von Erlangen 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kamin
        2.080.000 €
        Kaufpreis
        213 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/22
        Im nördlichen Wohngebiet Frauenaurachs mit Garage am Haus
        Im nördlichen Wohngebiet Frauenaurachs mit Garage am Haus 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV
        632.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/22
        Topgepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in ruhigem Wohngebiet Frauenaurachs
        Topgepflegte Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in ruhigem Wohngebiet Frauenaurachs 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Kabel TV
        632.000 €
        Kaufpreis
        136 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Dreifamilienhaus in  Erlangen-West mit großem Grundstück , in Kürze wird eine Wohnung frei.
        Dreifamilienhaus in Erlangen-West mit großem Grundstück , in Kürze wird eine Wohnung frei. 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung
        850.000 €
        Kaufpreis
        333 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/8
        Dreifamilienhaus in  Erlangen-West mit großem Grundstück , in Kürze wird eine Wohnung frei.
        Dreifamilienhaus in Erlangen-West mit großem Grundstück , in Kürze wird eine Wohnung frei. 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Garage / Stellplatz, Garten/-mitbenutzung
        850.000 €
        Kaufpreis
        333 m²
        Wohnfläche
        12
        Zimmer
      • 1/17
        Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eltersdorf.
        Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eltersdorf. 
        Erlangen / Eltersdorf
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller, Kamin
        715.000 €
        Kaufpreis
        173 m²
        Wohnfläche
        6
        Zimmer
      • 1/7
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche 
        Erlangen, Eltersdorfer Straße 35
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        679.950 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/7
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche 
        Erlangen / Eltersdorf, Eltersdorfer Straße 35
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        719.950 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/7
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche
        Energieeffizient Wohnen! In Erlangen entstehen insgesamt 9 Reihenhäuser mit 141m² Wohnfläche 
        Erlangen / Eltersdorf, Eltersdorfer Straße 35
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        689.950 €
        Kaufpreis
        141 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/54
        Neu
        Renditekracher: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf
        Renditekracher: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf 
        Spardorf, Erlanger Straße 7
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung
        591.000 €
        Kaufpreis
        343 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/54
        Renditekracher: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf
        Renditekracher: MFH mit fünf 3-Zi-Wohnungen in Spardorf 
        Spardorf, Erlanger Straße 7
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Keller, Einbauküche, Kabel TV, Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Garten/-mitbenutzung
        591.000 €
        Kaufpreis
        343 m²
        Wohnfläche
        15
        Zimmer
      • 1/24
        Familienidyll in Eltersdorf - Bereit zum Einziehen
        Familienidyll in Eltersdorf - Bereit zum Einziehen 
        Erlangen
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Balkon / Terrasse, Gäste WC, Keller
        719.000 €
        Kaufpreis
        144 m²
        Wohnfläche
        4
        Zimmer
      • 1/46
        Luxus am Dechsendorfer Weiher – Direkt am Waldrand mit vielen Extras
        Luxus am Dechsendorfer Weiher – Direkt am Waldrand mit vielen Extras 
        Erlangen, Loheweg 7b
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Kabel TV, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Wasch- / Klimatisiert, Abstellraum
        980.000 €
        Kaufpreis
        162 m²
        Wohnfläche
        7
        Zimmer
      • 1/15
        Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial, 5 Stellplätzen und 1 Garage in Nürnberg-Großgründlach
        Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Mietpotenzial, 5 Stellplätzen und 1 Garage in Nürnberg-Großgründlach 
        Nürnberg
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Garage / Stellplatz
        1.200.000 €
        Kaufpreis
        470 m²
        Wohnfläche
        20
        Zimmer
      • 1/23
        Exklusives Architektenhaus mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage von Fürth Vach
        Exklusives Architektenhaus mit traumhaftem Ausblick in ruhiger Lage von Fürth Vach 
        Fürth
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: Gäste WC, Keller, Einbauküche, Garage / Stellplatz, Swimmingpool
        819.000 €
        Kaufpreis
        209 m²
        Wohnfläche
        8
        Zimmer
      • 1/16
        Absolutes Traumhaus in top Lage BJ 2018 - Glasfaser, A+ Energieeffizienz mit wunderschönem Garten
        1.299.000 €
        Kaufpreis
        150 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Schönes Reihenmittelhaus in Langensendelbach
        Schönes Reihenmittelhaus in Langensendelbach 
        Langensendelbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        469.900 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
      • 1/8
        Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in Langensendelbach
        Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten in Langensendelbach 
        Langensendelbach
        Gewerblicher Anbieter
        Ausstattung: provisionsfrei
        529.900 €
        Kaufpreis
        135 m²
        Wohnfläche
        5
        Zimmer
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          Weitere Häuser

          Checkliste: 8 Fragen, die du dir vor dem Hauskauf in Erlangen stellen solltest

          Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass du dir vor dem Erwerb einer Immobilie in Erlangen überlegst, wie deine genauen Vorstellungen aussehen. Wenn du dann ein Haus findest, das dir gefällt, kannst du deine Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressent:innen zuvorkommen.

          Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

          Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer:innen teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbar:innen, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

          Möchtest du Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Erlangen mit mehreren Wohnungen am besten.
          Soll deine Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Erlangen gelegen sein? Welche Faktoren sind dir darüber hinaus wichtig?

          Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

          Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugst du beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es dich, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

          Grundsätzlich unterscheidet man zwischen...
          • ...einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung.
          • ...mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie.
          • ...guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
          Legst du Wert auf einen großen Garten?
          Benötigst du Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
          Möchtest du alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
          Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
          Wünschst du dir zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchst du schließbare Türen als Raumtrenner?

          Wie viele Zimmer benötigst du? Macht deine Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigst du zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchtest du ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchst du eine Abstellkammer?

          Überlege vorab genau, was die für dich optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen oder 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen ausreichend.
          Achte schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nimm zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch eine:n externe:n Gutachter:in kann durchaus sinnvoll sein.
          Überlege dir vorher, wie viel du in Renovierungsarbeiten investieren willst und kannst.

          In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
          Sind die Fenster dicht?
          Prüfe im Vorfeld die Elektrik und kläre ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

          Möchtest du gar nicht renovieren, schau dich besser nach einer Neubauimmobilie in Erlangen um.
          Schon vor der Suche solltest du eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn du ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchtest.

          Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen.

          Denke bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

          Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer:in und Verkäufer:in teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter:innen und Käufer:innen es scheuen, eine:n Makler:in zu beauftragen. Insbesondere wenn du Erlangen oder die Umgebung noch nicht genau kennst, kann es aber dennoch sinnvoll sein, eine:n Makler:in in Erlangen zu beauftragen.

          Örtliche Makler:innen kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein:e gute:r Makler:in eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der:die Makler:in hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
          Wenn du dir ein eigenes Haus wünschst, das zu hundert Prozent deinen Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informiere dich umfassend über die Konditionen beim Hausbau und beobachte die Angebote für Grundstücke in Erlangen.

          Immobilien-Zusatzservices

          Illustration Immobilienmarkt

          meinestadt.de Immobilien-Ratgeber


          Weitere beliebte Immobilien-Themen in Erlangen

          Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst.
          Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.