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Freie Häuser in Erlangen

In Erlangen und Umgebung stehen derzeit 409 Häuser für Sie zum Verkauf. Davon werden derzeit 133 Einfamilienhäuser und 61 Mehrfamilienhäuser angeboten. Eine Doppelhaushälfte soll Ihre künftige Kapitalanlage sein? Kein Problem, 76 Objekte finden Sie hier. Darüber hinaus warten 23 Reihenmittelhäuser auf Sie.

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  • Stadtvilla

    Stadtvilla "Central" 

    Erlangen
    700 m vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    749.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
  • Neu
    ZUHAUSE ANKOMMEN: EINMALIGE GELEGENHEIT - ERLANGEN CITY

    ZUHAUSE ANKOMMEN: EINMALIGE GELEGENHEIT - ERLANGEN CITY  

    Erlangen
    1,2 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: saniert, Einbauküche, WG geeignet
    k.A.
    Preis
    400 m²
    Wohnfläche
    13
    Zimmer
  • Denkmalgeschütztes historisches Bürgerhaus

    Denkmalgeschütztes historisches Bürgerhaus 

    Erlangen
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: keine Angabe
    820.000 €
    Kaufpreis
    250 m²
    Grundstücksfl.
  • Neu
    ZUHAUSE ANKOMMEN: STADTVILLA MIT PURISTISCHEM EINSCHLAG UND HERRLICHEM GARTEN

    ZUHAUSE ANKOMMEN: STADTVILLA MIT PURISTISCHEM EINSCHLAG UND HERRLICHEM GARTEN 

    Erlangen
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
    k.A.
    Preis
    330 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer
  • Neu
    FIF - Reiheneckhaus für den großen Platzbedarf. 177m² NFL, Balkon, Terrasse, 2 Garagen und Garten!

    FIF - Reiheneckhaus für den großen Platzbedarf. 177m² NFL, Balkon, Terrasse, 2 Garagen und Garten! 

    Erlangen
    1,5 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    519.000 €
    Kaufpreis
    135 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • 3-Familienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Alterlangen mit 2 Garagen, Renditeobjekt o. Selbstbezug

    3-Familienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Alterlangen mit 2 Garagen, Renditeobjekt o. Selbstbezug 

    Erlangen
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, renoviert, Zentralheizung
    780.000 €
    Kaufpreis
    232 m²
    Wohnfläche
  • Vier Neubau Einfamilienhäuser in Möhrendorf

    Vier Neubau Einfamilienhäuser in Möhrendorf 

    Erlangen
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, frei, Neubau
    699.500 €
    Kaufpreis
    152 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Exklusives und gehobenes Einfamilien/Zweifamilienhaus in bester Lage von Forchheim-Kersbach

    Exklusives und gehobenes Einfamilien/Zweifamilienhaus in bester Lage von Forchheim-Kersbach 

    Erlangen
    1,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Dachterrasse, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche
    895.000 €
    Kaufpreis
    330 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Ausstattung,Umgebung,Platzangebot u.Zustand sind top,exk.EFH m.100 qm Büo/ELW nur 5 Minuten von der Erlanger Stadtgrenze

    Ausstattung,Umgebung,Platzangebot u.Zustand sind top,exk.EFH m.100 qm Büo/ELW nur 5 Minuten von der Erlanger Stadtgrenze 

    Erlangen
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
    1.450.000 €
    Kaufpreis
    550 m²
    Wohnfläche
    12
    Zimmer
  • Neu
    ***Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) in beliebter Lage, mitten in Erlangen zu verkaufen

    ***Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen) in beliebter Lage, mitten in Erlangen zu verkaufen 

    Erlangen
    1,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    1.400.000 €
    Kaufpreis
    420 m²
    Wohnfläche
    15
    Zimmer
  • Architektenhaus am Burgberg

    Architektenhaus am Burgberg 

    Erlangen
    1,9 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: voll unterkellert
    1.910.000 €
    Kaufpreis
    240 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • 4 9 8. 0 0 0,- für freistehendes 1 5 5 qm Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Brucker Lache

    4 9 8. 0 0 0,- für freistehendes 1 5 5 qm Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an der Brucker Lache 

    Erlangen
    2,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    498.000 €
    Kaufpreis
    155 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Landhausvilla am Wald m.Fernblick,max. Ausstattung u.abs. ruh.nur 5 Min.v. Erlanger Golfplatz

    Landhausvilla am Wald m.Fernblick,max. Ausstattung u.abs. ruh.nur 5 Min.v. Erlanger Golfplatz 

    Erlangen
    2,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
    965.000 €
    Kaufpreis
    350 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • Landhausvilla am Wald m.Fernblick,maxim.Ausstattung,abs. ruh.,beste Infrastruktur, 5 Min. vom Erlanger Golfplatz

    Landhausvilla am Wald m.Fernblick,maxim.Ausstattung,abs. ruh.,beste Infrastruktur, 5 Min. vom Erlanger Golfplatz 

    Erlangen
    2,3 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    965.000 €
    Kaufpreis
    350 m²
    Wohnfläche
    6
    Zimmer
  • RARITÄT AM ERLANGER IMMOBILIENMARKT: BUNGALOW IN TOPLAGE VON ALTERLANGEN - GEPFLEGTES RUHIGES UMFELD
    790.000 €
    Kaufpreis
    210 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Charmantes Siedlerhaus in Bestlage - nähe Siemens-Campus / Universität / Brucker Lache

    Charmantes Siedlerhaus in Bestlage - nähe Siemens-Campus / Universität / Brucker Lache 

    Erlangen
    2,6 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
    660.000 €
    Kaufpreis
    110 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  • Traumhaftes Anwesen in Bestlage!

    Traumhaftes Anwesen in Bestlage! 

    Erlangen
    2,7 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    1.550.000 €
    Kaufpreis
    465 m²
    Wohnfläche
    10
    Zimmer
  • Neu
    Luxuriöses Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna und uneinsehbarem Garten!

    Luxuriöses Anwesen mit Indoor-Pool, Sauna und uneinsehbarem Garten! 

    Erl
    2,8 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Balkon, Loggia, Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
    k.A.
    Preis
    300 m²
    Wohnfläche
    7
    Zimmer
  • Neu
    Bauvorhaben  Bruck Elegante DHH in sehr schöner Lage

    Bauvorhaben Bruck Elegante DHH in sehr schöner Lage 

    Erlangen
    3,0 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Neubau
    698.000 €
    Kaufpreis
    150 m²
    Wohnfläche
    5
    Zimmer
  •  Bestandshaus - komplett vermietet + ca. 900m² für EFH/DHH/MFH Neubau in Erlangen-Ost

    Bestandshaus - komplett vermietet + ca. 900m² für EFH/DHH/MFH Neubau in Erlangen-Ost 

    Buckenhof
    3,1 km vom Stadtzentrum
    Ausstattung: Zentralheizung
    1.300.000 €
    Kaufpreis
    200 m²
    Wohnfläche
    8
    Zimmer

Checkliste: 8 Fragen, die Sie sich vor dem Hauskauf in Erlangen stellen sollten

Kaum ein Ereignis im Leben ist so richtungsweisend wie der Kauf eines eigenen Hauses. Deshalb ist es wichtig, dass Sie sich vor dem Erwerb einer Immobilie in Erlangen überlegen, wie Ihre genauen Vorstellungen aussehen. Wenn Sie dann ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie Ihre Entscheidung schneller treffen und anderen Kaufinteressenten zuvorkommen.

Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus in Erlangen sein, oder kommt auch ein Reihenhaus oder Doppelhaus in Frage?

Ein Doppelhaus besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit separaten Eingängen, beide Eigentümer teilen sich das Grundstück. Als Reihenhäuser werden mindestens drei oder mehr direkt angrenzend gebaute Wohngebäude mit kleinen Garteneinheiten hinter dem Haus bezeichnet. Diese bieten zwar häufig weniger Wohnfläche und Gestaltungsspielraum sowie nur geringen Abstand zu den Nachbarn, sind aber deutlich erschwinglicher als Einfamilienhäuser.

Möchten Sie Wohneigentum vermieten, eignet sich vielleicht ein Mehrfamilienhaus in Erlangen mit mehreren Wohnungen am besten.
Soll Ihre Immobilie zentral in der Stadt oder lieber in einem Außenbezirk von Erlangen gelegen sein? Welche Faktoren sind Ihnen darüber hinaus wichtig?

Gängige Kriterien zur Beurteilung der Lage sind die Infrastruktur (Schulen, Verkehrsanbindung, Parks, Einkaufsmöglichkeiten), die Bevölkerungsstruktur (durchschnittliches Alter, Sozialstruktur, Kriminalität) und das allgemeine Image eines Bezirks oder Viertels.

Auch die individuelle Lage eines Hauses ist nicht zu vergessen. Bevorzugen Sie beispielsweise viel oder wenig Sonne? Stört es Sie, wenn die Wohnung an einer großen Straße liegt?

Grundsätzlich unterscheidet man zwischen
einfacher Wohnlage mit stark verdichteter Bebauung und wenigen Grünflächen, die beeinträchtigt ist durch Industrie und Gewerbe, schlechte Gebäudezustände sowie eine schlechte Verkehrsanbindung,
mittlerer Lage mit dichter Bebauung, gutem Gebäudezustand sowie einem Mangel an Frei- und Grünflächen, aber ohne Beeinträchtigungen durch Gewerbe und Industrie, und
guter Wohnlage, die im inneren Stadtbereich durch ein Vorhandensein von Grün- und Freiflächen, ein gepflegtes Straßenbild und einen guten Gebäudezustand sowie einen sehr guten Verkehrsanschluss ausgemacht wird und auf freieren Flächen durch eine starke Durchgrünung, ein gutes Image des Wohngebietes sowie eine normale Verkehrsanbindung, ein gepflegtes Wohnumfeld und einen guten Gebäudezustand gekennzeichnet ist.
Legen Sie Wert auf einen großen Garten?
Benötigen Sie Platz für eine Garage oder sonstigen zusätzlichen Stellplatz?
Möchten Sie alles barrierefrei auf einer Ebene erreichen?
Oder wäre auch ein schmales Reihenhaus mit mehreren Stockwerken und kleinerer Grundfläche passend?
Wünschen Sie sich zum Beispiel einen offenen Wohnraum oder brauchen Sie schließbare Türen als Raumtrenner?

Wie viele Zimmer benötigen Sie? Macht Ihre Familienplanung weitere Kinderzimmer erforderlich? Oder benötigen Sie zusätzliche Zimmer für einen Arbeitsbereich oder als Sportraum? Möchten Sie ein zweites Badezimmer? Oder einen zusätzlichen Haushaltsraum? Brauchen Sie eine Abstellkammer?

Überlegen Sie vorab genau, was die für sie optimale Lösung wäre. Häufig ist die Aufteilung deutlich wichtiger als die Wohnfläche. Vielleicht ist alternativ auch eine 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen oder 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen ausreichend.
Achten Sie schon in den Angeboten auf Hinweise zum Renovierungsbedarf und nehmen Sie zur Besichtigung jemanden mit, der fachkundig ist. Auch die Beratung durch einen externen Gutachter kann durchaus sinnvoll sein.
Überlegen Sie sich vorher, wie viel Sie in Renovierungsarbeiten investieren wollen und können.

In welchem Zustand ist die Fassade, blättert sie bereits ab?
Sind die Fenster dicht?
Prüfen sie im Vorfeld die Elektrik und klären sie ab, wie alt die Wasserleitungen sind. Auch ein mangelhafter Brandschutz kann einen nicht zu unterschätzenden Kostenfaktor darstellen.

Möchten Sie gar nicht renovieren, schauen Sie sich besser nach einer Neubauimmobilie in Erlangen um.
Schon vor der Suche sollten Sie eine mögliche Immobilienfinanzierung einmal durchrechnen. Eigenkapital ist dabei die empfehlenswerte Grundlage, wenn Sie sich ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchten.

Entscheidend ist dabei die Frage, ob man sich den Kredit auch noch leisten kann, wenn die Zinsen steigen!

Denken Sie bei der Berechnung auch an Nebenkosten, Grundsteuer und andere laufende Kosten!

Eine Orientierungshilfe zur Höhe des üblicherweise gezahlten Kaufpreises finden Sie hier.
Die Maklerprovision oder Courtage, die sich Käufer und Verkäufer teilen, sind häufig ein Grund, warum viele Anbieter und Käufer es scheuen, einen Makler zu beauftragen. Insbesondere wenn Sie Erlangen oder die Umgebung noch nicht genau kennen, kann es aber dennoch sinnvoll sein, einen Makler in Erlangen zu beauftragen.

Örtliche Makler kennen die regionalen Marktpreise und haben einen festen Kundenstamm. Außerdem übernimmt ein guter Makler eine Verkäufer- aber auch eine Beraterfunktion, z. B. eine realistische Verkaufspreisermittlung und erzielt auch einen guten Verkaufspreis. Der Makler hat Distanz zum Verkaufsobjekt und ist neutral.
Wenn Sie sich ein eigenes Haus wünschen, das zu hundert Prozent Ihren Vorstellungen entspricht, dann ist selber Bauen womöglich die bessere Alternative. Informieren Sie sich umfassend über die Konditionen beim Hausbau in Erlangen und beobachten Sie die Angebote für Grundstücke in Erlangen.

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