Zuhause mit Zukunft

Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 in solider, massiver Bauweise errichtet und verströmt bis heute den besonderen Charme der damaligen Bauzeit. Die prägnante Architektur mit traditionellen Elementen, der massive Grundkörper und die liebevollen Details lassen die Historie des Hauses lebendig werden. Eine umfassende Sanierung im Jahr 1978 brachte zahlreiche technische und bauliche Verbesserungen mit sich und bildet die solide Basis für zukünftige Wohnkonzepte. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten eignen. Die Raumaufteilung ist klassisch, durchdacht und funktional. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der geschützte Innenhof mit viel Privatsphäre erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Gärtnern oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Das Grundstück umfasst rund 280 m² und weist eine besondere Konstellation auf: Es besteht aus zwei separaten Flurstücken, die durch einen schmalen Weg voneinander getrennt sind. Diese ungewöhnliche Grundstücksform eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe zum Haus bietet nicht nur Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für das Besondere: Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und gleichzeitig die Vision haben, aus einem geschichtsträchtigen Gebäude ihr ganz persönliches Wohnparadies zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage. Hier treffen Substanz, ruhige Lage, kreative Entfaltungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial aufeinander.

- Charmante Raumaufteilung über drei Etagen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Gestaltungsfreiraum für individuelle Modernisierung oder Ausbau - Vorderhof mit Raum, ideal für Hobby oder Handwerk - Eigener Garten mit Platz für Erholung, Spiel oder Selbstversorgung - Garage direkt am Haus für sicheres und bequemes Parken - Nachtspeicheröfen als strombetriebene Heizlösung - Einbauküche vorhanden - Ruhige Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur - Massive Bausubstanz, ideal als Basis für Sanierung oder Modernisierung - Helle Räume mit guter Belichtung durch großzügige Fensterflächen - Kombination aus Wohn- und Nutzflächen, perfekt für Familie, Beruf oder Hobby - Dachgeschoss-Studio mit Ausbaumöglichkeit für kreative Nutzung - Innenhof mit zusätzlicher Stellfläche oder Erweiterungspotenzial - Grundstück mit angenehmer Größe – pflegeleicht, aber nutzbar - Interessante Lage für eventuellen Neubau

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 309.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk