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    Online seit: 19.09.2025

    Praxisjuwel im Stadtzentrum – Charme trifft Funktionalität

    97318 Kitzingen
    1.120 €
    Kaltmiete
    7.0
    Zimmer
    112 m²
    Fläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.120 €
    Stellplatzmiete: 60 €
    Käufercourtage: 1,19 Monarsgrundmieten inklusive 19 % MwSt.
    Nebenkosten: 130 €
    Kautionstext: 3MM=3.300,-€

    Standort

    97318 Kitzingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    In einem traditionsreichen und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus der ersten Hälfte des 17 Jhdt. in der charmanten Falterstraße erwartet Sie eine zwischen 1992 und 1993 mitunter entstandene durchdachte, ca. 110 m² große Praxisfläche im 1. OG., die keine Wünsche offenlässt. Die optimal geschnittenen Räume im ersten Obergeschoss bieten Ihnen eine komplette, professionelle Arbeitsumgebung für Ihre medizinische Tätigkeit. Raumaufteilung aktuell: Die Praxis verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich, einen großzügigen Wartebereich mit Anmeldung, zwei moderne Behandlungsräume sowie spezialisierte Fachräume: einen Röntgenraum, ein funktionales Labor, einen Sterilisationsraum und einen Sozialraum für Ihr Team. Diese durchdachte Raumaufteilung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und gewährleistet die Privatsphäre Ihrer Patienten. Das vorhandene Raumangebot kann an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, können von den Räumlichkeiten leider keine Bilder eingestellt werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, BEQUEM und SCHNELL. Bitte einfach auf Anbieter kontaktieren klicken, ausfüllen und abschicken, danke. Wir freuen uns auf Sie. Mit freundlichen Grüßen, Christiane Denk von DENK-Immobilien.

    Ausstattung

    Die Räumlichkeiten werden ohne medizinische Spezialausstattung vermietet und bieten Ihnen damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihr individuelles Praxiskonzept. Ob Allgemeinmedizin, Fachpraxis oder Zahnmedizin – hier können Sie Ihre Vision einer modernen Praxis verwirklichen. Ein exklusiver Pkw-Stellplatz im ruhigen Innenhof steht Ihnen als Mieter zur Verfügung und bietet den Komfort, den Sie als Praxisinhaber verdienen.

    Grundriss

    Grundrissplan visuell als 2D Ansicht aufbereitet.jpg

    Lage

    Traumhafte Innenstadtlage Die Falterstraße punktet mit ihrer erstklassigen Lage mitten im Herzen der historischen Kitzinger Altstadt. Als etablierte Geschäftsstraße mit traditionellem Charme bietet sie Ihnen eine seriöse und vertrauensvolle Adresse für Ihre Praxis. Verkehrsanbindung auf höchstem Niveau: Fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs für optimale ÖPNV-Anbindung Taxistand in unmittelbarer Nähe für gehbehinderte Patienten Direkte Nähe zur belebten Fußgängerzone Öffentliche Parkmöglichkeiten für Patienten in unmittelbarer Nähe Kitzingen - Die perfekte Praxisstadt: Die malerische Weinhandelsstadt am Main mit ihrem mediterranen Klima und der historischen Altstadt zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die zentrale Lage in Unterfranken macht Ihre Praxis für Patienten aus der gesamten Region gut erreichbar. Ihr neuer Praxisstandort Diese außergewöhnlichen Praxisräume verbinden den Charme eines historischen Altstadtambientes mit allen Möglichkeiten einer modernen medizinischen Einrichtung. Die durchdachte Raumaufteilung, die exzellente Verkehrsanbindung und die repräsentative Adresse machen diese Immobilie zu einer Investition in Ihre berufliche Zukunft. Hinweis: Die Praxisräume befinden sich im ersten Obergeschoss und sind nicht barrierefrei zugänglich.

    Sonstiges

    VERMIETEN - BEWERTEN - VERKAUFEN Wir suchen für gelistete Miet- und Kaufinteressenten WOHNUNGEN, HÄUSER und BAUGRUNDSTÜCKE in Kitzingen/Umgebung, Dettelbach/Umgebung, Volkach/Umgebung, Ochsenfurt/Umgebung und Würzburg/Umgebung zum VERMITTELN in Bereich Vermietung und Verkauf. Lassen auch Sie sich vom umfangreichen starken LEISTUNGSPAKET von DENK-Immobilien begeistern, Sie werden den NUTZEN für sich erkennen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin und profitieren auch Sie wie schon viele andere Kunden. Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé´ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt entweder allein der geschlossene Mietvertrag oder der notariell beglaubigte Kaufvertrag. ACHTUNG! Teile des Exposés sind mit künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden! Insbesondere die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen haben wir nicht durch eigene Wohn- und Nutzflächenermittlung überprüft. Unsere Datenschutzhinweise finden Sie unter www.denk-immobilien.de Mit freundlichen Grüßen Christiane Denk von DENK-Immobilien.

    Denk-Immobilien

    Frau Christiane Denk

    Impressum

    Exposé-ID: 29348362  |  Referenz-ID: 335_1


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    KitzingenBüro-/PraxisflächenUmkreis 20kmbis 1.232 €ab 7 Zimmer
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