Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und geschmackvoller Ausstattung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 683 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die ruhige Wohngegend, umgeben von viel Grün, schafft eine ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und einem offenen Raumkonzept, das einen direkten Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Durch große Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und im Winter behagliche Wärme bietet. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise lädt ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen – ein perfekter Ort für Sommerabende oder gesellige Treffen. Die hochwertige, gepflegte Einbauküche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, viel Stauraum und eine angenehme, offene Gestaltung, die auch kulinarische Abende zu einem Genuss macht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Schlafräume, ein Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Der Garten des Hauses bietet auf ca. 683 m² viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zwei größere Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstätten. Die Sonnenterrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ein perfekter Rückzugsort bei jedem Wetter. Das Haus ist außerdem mit mehreren Solarflächen ausgestattet, die die Energieversorgung unterstützen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Heizung erfolgt über eine Biogasanlage, die 2014 installiert wurde und besonders umweltfreundlich und kostensparend ist. Für die Fahrzeuge stehen ein

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung: - Einfamilienhaus Baujahr 2008 - 5 Zimmer - Ca. 683 m² Grundstücksfläche - Ca. 120 m² Wohnfläche - Ruhige Wohngegend mit Blick ins Grüne - Gut durchdachter Grundriss - Heller, offener Eingangsbereich mit Gäste WC - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Gepflegte und hochwertige Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Überdachte, sonnige Terrasse mir Markise - Mehrere Solarflächen - Gepflegter Garten mit zwei größeren Gartenhäuschen - Doppelcarport mit zwei weiteren Außenstellplätzen - Biogasheizung aus dem Baujahr 2014 Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 47.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales