Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leutershausen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hiervorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Im zentralsten Punkt von Leutershausen steht dieses charmante und vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Das historische Gebäude vereint auf eindrucksvolle Weise großzügigen Wohnkomfort und flexible Gewerbeflächen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 175 m² Wohnfläche sowie ca. 150 m² Gewerbefläche zur Verfügung, eingebettet auf einem Grundstück von rund 330 m². Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder die Flächen individuell neu gestalten möchten. Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Haupteingang spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Alternativ gelangen Kunden über einen separaten Eingang direkt in die ehemalige Verkaufsfläche bzw. das frühere Café. Angrenzend befindet sich ein kleiner Aufenthaltsraum mit Teeküche, der vielseitig nutzbar ist. Im Erdgeschoss führt der Weg vom Haupteingang aus direkt in einen praktischen Lagerraum. Geradeaus schließt sich eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen an. Hier befinden sich zudem ein modernes, separates WC sowie eine separate Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum historischen Gewölbekeller mit aktivem Brunnen, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht. Die ehemalige Konditorei bietet auf großzügiger Fläche viel Raum für kreative Nutzungsideen. Von hier aus gelangt man in den Hinterhof, der sich als Außenfläche ideal zum Lagern oder Entspannen eignet. Die Konditoreifläche ist aktuell leerstehend, doch die vorhandenen Starkstromanschlüsse und Gastronomie-Waschbecken bieten zahlreiche Möglichkeiten für neue Konzepte. Eine separate Tür führt in den Heizungsraum. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das den Wohnbereich bildet. Hier erwartet Sie eine charmante Wohneinheit mit einer gemütlichen