Exklusives Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze

Exklusives Filetstück mit Moselblick – Saniertes Mehrgenerationenobjekt (1EFH und 1MFH) nahe der luxemburgischen Grenze - OHNE Maklerprovision! Objekttyp: Wohnensemble mit zwei Häusern Gesamtwohnfläche: ca. 304 m² Grundstücksgröße: ca. 1.187 m² (voll erschlossenes Bauland) Zimmeranzahl: 14 Lage: Hochwassergeschützt mit unverbaubarem Moselblick – Nähe Luxemburg Auf dem ca. 1.187 m² großen Grundstück stehen zwei modernisierte Wohnhäuser mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt: Einfamilienhaus Hausnummer 16a ca. 130 m² Wohnfläche, Das EFH verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Waschkeller und einen großen Gewölbekeller. Die Garage befindet sich im Haus mit direktem Zugang zum Keller. Derzeit vom Eigentümer bewohnt – bezugsfrei unmittelbar nach Verkauf. Mehrfamilienhaus Hausnummer 16 Erdgeschoss: ca. 84 m², 4ZKB, derzeit vermietet Obergeschoss: ca. 90 m², 3ZKB, derzeit vermietet Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang sowie Moselblick. Langfristig und zuverlässig vermietet an solvente Mieter. Solide laufende Mieteinnahmen mit deutlichem Entwicklungspotenzial. Nettokaltmiete EG: 11.400 EUR p.a. Nettokaltmiete OG: 12.000 EUR p.a. Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung im dreistelligen Bereich. Modernisierungen & Ausstattung: - Umfangreiche Sanierung und Modernisierung aller Einheiten in den letzten 10 Jahren - Neue Fassadensanierung mit Armierung im Jahr 2024 - Ölzentralheizung komplett erneuert in 2015 - Doppelgarage in Massivbauweise im Hof – Fertigstellung in Kürze - Wohnräume umfassend saniert und renoviert Besonderheiten: - Seltene Gelegenheit in moselnaher Premiumlage - Großes Potenzial: für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Neubauentwicklung - Unverbaubarer Moselblick - Bauland mit Entwicklungsspielraum

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt ohne Maklerprovision! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!