Trier Kürenz - Voll vermietetes MFH mit 7 Wohneinheiten u. Ausbaupotential

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 02.05.2018 - gültig bis: 02.05.2028 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 103,9 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas - Baujahr: 1996 --------------- Bei diesem zum Verkauf stehenden Reihenmittelhaus handelt es sich um ein aus ursprünglich drei Häusern auf zwei getrennten Parzellen bestehendes Anwesen, das 1996 kernsaniert und zu einem Wohnkomplex zusammengefügt wurde. Es bietet heute auf 462 qm Grundstücksfläche insgesamt 7 Wohneinheiten mit rd. 353 qm Wohnfläche, sowie einen zusätzlichen - derzeit als Werkstatt genutzten, ca. 70 qm großen Raum, der problemlos zu einer weiteren Wohneinheit umgenutzt werden kann Ein auf der Rückseite gelegener und zum Anwesen gehörender Garten, bietet zusätzlichen Platz für Erweiterungen oder PKW Stellflächen. Dieser Bereich ist über eine Durchfahrt im Gebäude von der Ortsstraße aus erreichbar. Hier befinden sich auch Unterstände für Fahrräder oder Mülltonnen und der große Rest des Gartens dient als Freizeitfläche für die Mieter. In der Durchfahrt zwischen den beiden Gebäudeteilen liegen auch die Eingänge zu den Wohnungen. In dem zweigeschossigen Gebäude liegen auf der rechten Seite 3 Wohneinheiten, auf der linken Seite weitere 4 ( die größere davon mit eigener Terrasse ) sowie die Werkstatt. Die durchschnittliche Größe der Zweizimmer Wohnungen liegt bei ca. 50 qm und besteht aus Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Bad. Die Wohnungen sowie das gesamte Gebäude machen einen gepflegten Eindruck, wurden regelmäßig renoviert und es gibt somit auch keinen Sanierungsstau. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und teils von langjährigen Mietern bewohnt.

Das beidseitig angebaute Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Auf beiden Seiten der Hofeinfahrt befinden sich jeweils drei Wohnungen, eine weitere befindet sich hinter dem linken Gebäudeteil über der sog. Werkstatt Diese wird nicht mehr genutzt wird und dient derzeit als Lagerraum. Sie kann zu einer weiteren Wohnung aus- bzw. umgebaut werden. Die Fassaden der Hauptgebäude sind gedämmt- ebenso wie die Dachgeschossdecke, das Satteldach wurde mit Kunstschiefer gedeckt und ist nicht zusätzlich gedämmt. Durch diese Maßnahmen liegt der Endenergieverbrauch bei 103,9 kWh liegt und das Haus gilt als energetisch gut modernisiert. Hierzu tragen auch doppelverglaste und mit Schall- und Wärmeschutzglas ausgestattete Kunststofffenster bei. Die Elektro- und Wasserinstallation ist auf dem neusten Stand, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht demzufolge in technischer und baulicher Hinsicht dem heutigen Standard. Die 1996 eingebaute und 2004 erneuerte Gas Zentralheizung wir regelmäßig gewartet und wurde 2022 nochmals überholt. Schnelles Internet und Kabelfernsehen sind ebenso selbstverständlich, Rollladen bzw. Plissees vor allen Fenstern bieten Schutz vor neugierigen Blicken. Die Außen- und Innentüren in den Wohnungen sind ebenfalls aus Kunststoff . Die Wände der Wohnungen sind einfach tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohnraum und ein Schlafzimmer, Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette. sowie eine Einbauküche. Die größte der Wohnungen zusätzlich über eine eigene Terrasse. Getrennte Strom- bzw. Wasser - und Gaszähler gewährleisten eine korrekte NK Abrechnung der einzelnen Wohnungen. Über PKW Stellplätze verfügt das Anwesen nicht, doch könnten diese im Gartenbereich angelegt werden.

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