Großes hochwertiges Einfamilien-/ Zweifamilien-/ Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung

Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1973 Kernsaniert:1991-1993 Modernisierung:2012 - 2024 Zimmer: 10 Geschosse: 3 Wohnfläche: ca. 330 qm Nutzfläche: ca. 80 qm Grundstück: 998 qm Anzahl Bäder: 3 Anzahl WC: 4 Küchen: 2 (eine dritte im UG möglich) komplette Einbauküchen Bauweise: massiv, Beton – Ziegel Dach: Satteldach, komplett Isoliert Heizung: Öl-Zentralheizung 1996 Fußbodenheizung + Heizkörper Jährlicher Verbrauch ca. 4.000 l Strom: Solaranlage knapp 10.000 kwp Garagen: 1 (2) wird derzeit für Fahrräder, Winterreifen, Werkstatt genutzt Carport: 1 Frei ab: nach Vereinbarung Beschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus, das besticht durch eine hochwertige Ausstattung und hellen Räumen, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage von Untermeitingen. Die perfekte Raumaufteilung, das liebevoll angelegte und hochwertig eingezäuntes Grundstück mit Pool, Pool Haus, überdachter Lounge, Grillplatz (gemauerter Grill), Terrassen und Geräteschuppen (ggf. zweiter Garage) ist wie gemacht für eine große Familie mit Kindern bzw. 3 Generationen unter einem Dach. Über einen Windfang der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, kommen Sie über eine weitere Eingangstüre in die großzügige Diele des Hauses. Über dieses schöne Entree erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, die offene moderne Küche, mit einem hochwertigen und modernen Kachelofen und den großen beheizten Wintergarten, mit einem Rundumblick in den eigenen Garten. Die helle, große und moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen mit Vorratsraum. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach belieben auch als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer verwenden werden können. Ein weiteres großes abgetrenntes Master-Schlafzimmer mit Ankleide (neuen Einbauschränken) und

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Anmerkung zum Energieausweis: Es liegt sowohl ein Energieausweis als Verbrauchsausweis (C) / Bedarfsausweis (G) vor, der Verbrauchsausweis kann gemäß Gutachten verwendet werden, da das Haus von 1991 bis 1993 Kernsaniert wurde, incl. genehmigter Einliegerwohnung und Dachausbau (umfangreiche Dämmung). Aktuell sind keine weiteren energetische Sanierungen erforderlich auch die Öl-Heizung muss nicht erneuert werden. Es liegt ein aktuelles Bankgutachten (Sachverständiger), zur Käuferfinanzierung für Ihre Hausbank bereits vor. Aufteilung: Erdgeschoß (ca.183qm): + Geschlossener Eingangsbereich/Windfang mit Fingerabdruck Tür + Große Diele mit Gästetoilette und Treppenaufgang und Abgang + Kinderzimmer / Gästezimmer + Offene / Moderne Küche (neuwertige Geräte) mit Speisekamme + Sehr großer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen + Großer direkt angrenzendem Wintergarten, ebenfalls mit Fußbodenheizung + Große Außenterrasse mit Beschattung + Schafzimmer mit Ankleidezimmer (neuen modernen Einbauschränken) + Großes Badezimmer + Kinderzimmer Obergeschoß (ca. 67 qm): (Durch aufwendige Glaswand/Tür abgetrennt) + Schlafzimmer mit Ankleide + Diele / Esszimmer + Großes Wohnzimmer mit Einbauküche und Panoramafenster/Schwedenofen + Badezimmer mit Dusche Souterrain/Einliegerwohnung (ca. 80 qm): (Separater Eingang möglich oder durch Treppenabgang) + Küche / Esszimmer (wird derzeit als Büro genutzt) + Großes Schlafzimmer / Jugendzimmer + Bad mit separatem WC + Großes Schlafzimmer / Jugendzimmer mit Vorraum (Ankleide) + Waschküche mit allen Anschlüssen + Heizungsraum mit Raum für Öltanks + Flur Ausstattung / Details: •Außenpool (Stahlwand) mit 5,5 Meter Durchmesser, beheizt •Poolhaus mit überdachter Lounge •Geräteschuppen / kann auch als zusätzliche Garage genutzt werden •Das komplette Grundstück ist eingezäunt und

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach telefonischer Terminabsprache gerne zur Verfügung. Wir verkaufen die Immobilie ohne Makler, da keiner unser Haus so gut kennt wie wir, da wir (Ehepaar) seit über 13 Jahren diese Immobilie mit Schwiegereltern und drei Kindern bewohnen. Aktuell gibt es keine ausstehenden Reparaturbedarf / Sanierungsbedarf. Aktueller Energieausweis (04.2025) liegt als Bedarfsausweis vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!