Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage -Dieses charmante 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten

Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Gesamtwohnfläche ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine offene Küche im Wohnbereich. Dies schafft einen lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Von der Küche aus gelangt man zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden die Etage ab. Die Wohnung im Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Der offene Wohnbereich ermöglicht ein fließendes Miteinander und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche bietet auch hier einen direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC und das Badezimmer mit moderner Dusche und zeitlosen Fließen, unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und in ein schönes Kinderzimmer umgewandelt. Der Raum wird optimal genutzt, sodass verschiedene Funktionsbereiche wie Spiel- und Lernecken harmonisch integriert sind. Eine kleine Trennwand grenzt geschickt einen praktischen Abstellbereich ab. Ein Highlight sind die freigelegten Fachwerkbalken die dem Haus von 1910, einen einzigartigen Charme verleihen. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Für besseren Wohnkomfort wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Garten, einer Garage und einer Lagerfläche - ein weiteres Plus dieser vielseitigen Immobilie. Ob Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen suchen oder eine attraktive Kapitalanlage - Hier hat Ihre Suche ein Ende! Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 28.03.2035, Klasse H, 268,8 kWh/(m²*a), Gas. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage! Eigentümerdaten: liegen bei der Besichtigung vor.

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere