Grundstück mit Baugenehmigung und Abrisspotenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Leer-Loga. Das voll erschlossene Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.305 m² und besticht durch eine besondere Kombination aus gewachsenem Gartencharakter mit altem Baumbestand und gleichzeitig hervorragender Bebaubarkeit. Im vorderen, straßenseitigen Bereich liegt ein Baufeld, für das bereits ein positiver Bauvorbescheid vorliegt. Vorgesehen ist die Errichtung eines Neubaus mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Planung bietet ideale Voraussetzungen für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die ein Mehrfamilienhaus oder moderne Reihenhausstruktur umsetzen möchten. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible architektonische Gestaltung unter Berücksichtigung der regionalen Bebauungsvorgaben. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich aktuell ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956. Dieses Gebäude kann auf Wunsch abgerissen und durch einen modernen Ersatzbau ersetzt werden. Diese Option eröffnet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Neubebauung oder ein separates Bauvorhaben – ideal für Eigennutzer mit erweiterten Wohnbedürfnissen oder für Investoren, die beide Grundstücksbereiche eigenständig entwickeln möchten, alternativ ist auch ein geteilter Verkauf von Bestandsgebäude und Baugrundstück grundsätzlich möglich Durch diese Option ergibt sich eine zweite Bebauungschance, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger von Interesse sein kann. Die Lage ist familienfreundlich und infrastrukturell gut erschlossen: Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Emspark Leer ist in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Die ruhige Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. Grundstücksdaten: Gesamtfläche: ca. 2.305 m² Erschließung: voll erschlossen Bebauung: Neubau mit bis zu 3 Wohneinheiten im vorderen Bereich möglich Weitere Nutzung

Sanierungen & Modernisierungen: - Dachsanierung (2002): Neue Tonziegel - Dachrinnen & Fallrohre (1999): Kupfer - Hohlraumdämmung Außenwände (2008): - Neue Kläranlage (2012): - Flachdachanbau (2013): Sandwichplatten - Holzterrasse erneuert (2011) - Erneuerung Stall-Dach & Latten (2020): Modernisierungsbedarf & Mängel: - Fenster: Alte Holzfenster, teilweise mit Feuchtigkeitsproblemen → erneuerungsbedürftig - Terrassentür: Energetisch nicht effizient → erneuerungsbedürftig - Heizkörper: Fast alle (außer Wohn- & Esszimmer) → erneuerungsbedürftig - Keller: Feuchtigkeitsprobleme → Sanierung erforderlich - Laminatfußboden: Wölbungen durch Feuchtigkeit → stellenweise erneuerungsbedürftig - Wasser- & Abwasserleitungen: Veraltet → nicht mehr zeitgemäß - Stall: Außen- und Innenverkleidung → erneuerungsbedürftig