Design trifft Chiemsee

Fußläufig zum Chiemsee (ca. 350 m ) liegt diese besondere 2-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet. Sie besticht auf zwei Etagen durch eine gehobene und außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattungsqualität und liebevoll gestalteten Details. Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in einer sehr beliebten Urlaubsregion nahe dem Chiemsee und ist ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind oder einer Ferienwohnung. Die geräumige 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1969. Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Sanierung umfasste die Erneuerung der Fenster, Böden, Wände, Heizkörper, Loggia, der gesamten Küche, sowie der beiden Bäder. Zudem wurde im Haus im Jahr 2022 ein neuer Wärmeerzeuger installiert, der für behagliche Wärme in der Zentralheizungsanlage sorgt. Nähere Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

- 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia, Südausrichtung - In 2021 komplett, sehr hochwertig, saniert - Im Wohnbereich hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik, in den Badezimmern Fliesen - Farben der Wände und Hölzer von Farrow & Ball - Hochwertige Einbauschränke, mit Ledergriffen - Flur mit Einbauschrank u.a. für Garderobe - Einbauküche der Firma Leicht mit allen Geräten, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug Gaggenau, Spülmaschine und Backofen AEG - Innenliegendes Gäste-WC/Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken von Alape und Toilette - Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia und Ausblick ins Grüne Maisonette-Ebene: - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, großes Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Sauna - Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenster mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden. - nachempfundene Wandvertäfelung mit modernen halbhoher Kunststoffteilen eines belgischen Herstellers, welche auf die Wand aufgeklebt sind und einen "englischen" Effekt bieten - Diele mit großem Einbauschrank - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug (2004, separate Aufzugsgemeinschaft, Nebenkosten werden nur auf die Benutzer aufgeteilt) Allgemein: - Fahrradraum - Waschraum mit Münzwaschmaschine - Nutzung der Grünfläche möglich - 2022 wurde die Heizung erneuert und eine Solarthermieanlage errichtet, der Gasbezugspreis ist bis Ende 2025 fix mit 5,26 Ct/KWh (reiner Gaspreis)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales