Großzügiges Wohnhaus mit Charakter und Potenzial in Unterneukirchen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Unterneukirchen erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das auf ca. 179 m² Wohnfläche und einem ca. 678 m² großen Grundstück viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Das Haus vereint charmant gewachsenen Altbestand mit solider Neubausubstanz. Der ursprüngliche Teil des Hauses stammt aus dem Jahr ca.1959 und wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Beide Bereiche sind architektonisch gelungen miteinander verbunden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte. Die technischen Gegebenheiten des Hauses wurden ca. 2003 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden in diesem Zuge vollständig erneuert. Eine moderne Photovoltaikanlage mit einem großen Stromspeicher sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Energienutzung und senkt die laufenden Kosten was ein echtes Plus für umweltbewusste Eigentümer ist. Die PV-Anlage ist ca. 2024 in Betrieb genommen worden und hat bisher mehr als 10.000 kW erzeugt. Der Neubau von ca.1993 ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche, ebenso befindet sich hier eine Sauna. In dem vorderen Haus aus dem Baujahr ca. 1959 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet, diese Räume können ebenso als Wohnbereich genutzt werden. Der Altbau ist zur Hälfte unterkellert und ebenfalls in gepflegtem Zustand. Im derzeit als Büro genutzten Obergeschoss (Baujahr ca. 1993) sorgt eine verbaute Fußbodenheizung für angenehmen Komfort und ein behagliches Arbeitsumfeld – auch ideal als Hobby- oder Gästezimmer nutzbar. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 55 m². Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder,