Online seit: 26.06.2025

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zi.-ETW mit Balkon & solider Rendite in ruhiger Lage von Aschaffenburg

63739 Aschaffenburg

294.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Garage / Stellplatzprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	294.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	93 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Etagenanzahl:	2
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Baujahr:	1960
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	106 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1960

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

63739 Aschaffenburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Aschaffenburg und ist bereits zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger. Die Räume sind großzügig geschnitten, der Grundriss durchdacht – mit einem sonnigen Balkon, viel Tageslicht in allen Wohnbereichen sowie einem Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

Bemerkungen: - Wohnfläche: ca. 93 m² - Zimmer: 4 - Etage: 1. OG - Rendite: ca. 3,8 % - Kaltmiete: 929 € - Balkon: ja - Kellerabteil: ja - Heizung: Gaszentralheizung - Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D, 106 kWh/(m²*a) - Hausgröße: Nur 5 Wohneinheiten - Status: vermietet

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet von Aschaffenburg. Die ruhige Lage kombiniert eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Innenstadt macht die Lage zusätzlich attraktiv für Mieter und Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Technische Hochschule Aschaffenburg (FH) liegt in der Nähe und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Lage ist daher auch für studentische Wohngemeinschaften, Hochschulmitarbeiter oder Dozenten attraktiv – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden, soliden Vermietung ideal als Kapitalanlage. Kein Sanierungsstau – gepflegtes Haus mit überschaubarer Eigentümerstruktur. Die Wohnung wird im Privatverkauf angeboten – keine Maklerprovision! Bitte melden Sie sich bei Interesse mit Ihren Kontaktdaten – ich komme zeitnah auf Sie zu.

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29157027 | Referenz-ID: 370657

Inhalt melden

Ähnliche Immobilien

15 Bilder
*Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Haibach*
Haibach
94 m²
4 Zimmer
310.000 €
Kaufpreis
20 Bilder
Schöne renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon zu verkaufen!
Glattbach
115 m²
5 Zimmer
319.500 €
Kaufpreis
17 Bilder
Helle Wohnung mit Balkon – perfekt für Familien oder Kapitalanleger
Hösbach
112 m²
4 Zimmer
299.000 €
Kaufpreis
19 Bilder
Top 4,5-Zi. / Barrierefrei / Tolle Aussicht / KEINE MAKLERGEBÜHR
Mainaschaff, Mainparkstr. 1
117 m²
4 Zimmer
279.000 €
Kaufpreis
19 Bilder
*Ein Objekt - viele Möglichkeiten!*
Rodgau
214 m²
10 Zimmer
319.900 €
Kaufpreis

Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Jetzt noch schneller sein

Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden